郑州建业_枫林上院项目营销提案_141ppt.ppt

1 枫尚·我们就是这样长大展览 2 枫尚·非命题艺术作品展 示 意 9月 12月 26层样板房开放 10.12 26层第二批房源选房 12.26 二批热销 目标：持续销售 清盘回款 核心攻击点： 结合营销节点，不断刺激市场。鲜活带来不断的生命力。 样板间开放和节日公关活动配合，投资客进一步吸纳。 针对自住客户主题：摆脱头戴钢盔去买房的烦恼 都市白领置业计划 针对投资客户主题：别给我来画饼充饥那一套。 看四季轮回难道就不能成为一种职业？ 1枫尚·热点系列展览 PR EVNET 公关活动 与品牌合作的系列时尚生活展，例如Philippi时尚精致生活展、生活小情趣展 Philippi时尚精致生活展 生活小情趣展 1枫尚·热点系列展览 项目品牌传播——其他 主题样板间 THEME SHOWROOM Thanks 钧城地产 此方案为现阶段思考所得，期待与甲方继续深入沟通。 没有结束，没有开始，只有生活永无止境的激情 ——费里尼 风格四 项目独特销售主张——销售现场、网站 生活游戏场 将销售部与项目宣传网站做成“生活游戏场”的主题，增强互动性，好玩性，从而保证现场及网站的人气，与客户达成最有效的沟通，让买得起的获得满足，买不起的可以起到重复传播的作用。 销售部地址：文化路，家乐福西对面 一个好位置的选择是事半功倍的，钱要花在刀刃上。 1、位置绝佳、独立而没有遮挡，甚至比设在家乐福门前广场还好； 2、该门面属中原汽车城所有，属于临时建筑可拆可建； 3、家乐福的超大人流是项目传播的保证； 销售部门口预留小广场，方案1：用现代风格突出“林”的视觉冲击。 销售部门口预留小广场，方案2：购买模特模仿人气，吸引注意力。 入口处，设置巨型发布日历黑板报，用来发布项目即时信息以及口号标语等。 ?? 梦想墙 在售楼处预留一面梦想墙，由看楼者以许愿、签名、拍照留恋等方式留下他们的梦想或者愿望。项目为他们提供宝丽莱（或LOMO）相机，看楼者可拍下他们的身影，与梦想一起保留。 SELLING CENTRE 在轻易间被改变的视觉习惯 现场开放后，提供给客户娱乐的小品 销售是现场和网站的事情，有时推广需要做的仅仅是，如何让目标客群亲临与登陆，我们需要1000个以上的创意，现在展示其中一部分： 超市电梯口 超市购物篮 部分特殊宣传单张 部分特殊环境媒体 营销铺排 项目网站： 建议12月份-春节期间开放“生活态度”和“生活享乐”、游戏类相关的栏目； 2月初开始上项目形象宣传，链接网站。此时，开放网站除户型外的所有栏目，让 更多的人进一步了解项目。 各推广渠道计划 各推广渠道计划 报纸广告： 从08年12月开始发放软新闻类渗透。09年2月开始集中投放形象广告，采用渠道集中、时段集中的原则，短时间内达到最大的宣传效果。 在报纸版面上，设计属于枫林上院的特殊版面，如竖1/3版，增加广告突破性和记忆性。 报纸上推出“枫林上院特约”栏目，凡在报纸上公布的关于枫林上院规划、市场等信息均以“枫林上院特约”的方式发布，形成枫林上院为北区代言人的印象。 手机短信： 建议在宣传期内大量使用手机短信。 从元旦开始，陆续投放，节假日/生日祝福、项目工程进度、枫林上院市场信息、枫林上院规划、活动信息等内容。 针对的客户：建业老业主、联盟商家会员、枫林上院到访客户，银行信用卡客户等。 特殊投放渠道： 影院电影开映前宣传片 信用卡对账单 设计枫林上院专属的明信片，在时尚场所免费索取。 枫林上院《枫尚杂志》在各大场所派发 …… 各推广渠道计划 12月 09.1 临时销售部开放及蓄客 12.20 小高层开始排号 2.16 入市亮相：2个月 目标：项目形象震撼入市 软宣思想引导辅助 核心攻击点： １、LOGO传播，案名传播、整体调性传播； ２、工地包装； 3、地段 4、建业品牌　 09.1 小高层开盘选房(预售证取得) 高层排号 3月 6月 9月 小高层开始排号 2.16 5.9 5.16 现场销售部/小高层、21层样板房开放 8.8 21层、26层第一批房源开盘选房 8.15 开盘强销：1-9月 1-5月“枫林上院情书”系列 目标：项目全面展示 全力出击 核心攻击点： 地段。产品卖点。品牌特性综合出击。 传播渠道扩大，营销手段创新。 公关活动配合 推广主题： 广告语：生活因你而美。 5-9月“枫林上院意识形态”系列 广告语：胸怀世界 活出你自己。 在西方的世界里，坚持东方。 在物欲横流的世界里，坚守真爱。 LOGO 围墙、候车亭、书签等 “枫林上院情书”系列 我希望生活注重品牌的你，买房子也不例外。 建业住宅集团，蝉联中国中西部房地产品牌价值第一名。 我希望被你喜