河南光山县水岸新城前期策略提案_67ppt.pptVIP

水岸新城 前期策略提案 研究思路 欲把握项目 先了解区域 欲把握区域 先认知城市 城市造就市场 市场决定产品 产品决定价格 价格决定利益 项目地块分析 项目位置：位于光山县城南，东过境路与光白路交叉口西北、大潢河畔； 地块形状：项目占地约400亩； 地块现状：项目一期部分拆迁完毕，但尚未达到三通一平的条件，处于待开发状态； 各项开发工作准备中； 地块周边情况：原交通局预制厂、羽绒厂、曹河居民区等分布于项目周围。 周边环境分析：周边配套不成熟，生活不方便，但自然景观，河流景观较好。 项目总规划及指标 项目一期规划图 基本形状 目 录 走进光山 光山县位于河南省东南部，北临淮河，南依大别山，为鄂豫皖三省交界地带，是国家著名的苏区县和扶贫开发工作重点县，总面积1835平方公里，人口79万，其中农村人口68.7万人，下辖17个乡镇、2个街道办事处。 光山风情 光山历史悠久，有文字可考的历史4000余年。也是北宋政治家、文学家、史学家司马光的出生地，原全国政协主席邓颖超的故乡。光山地处亚热带向暖温带过渡地区，属亚热带季风型湿润、半湿润气候，青山、绿水、名胜相互映衬，人文景观与自然景观交相辉映，素有“江南北国、北国江南”之美誉。 市场现状 供应区域集中在光山东城，老城区部分小体量供应； 产品同质化严重，几