预售合同法律风险防范(精).pptVIP

一、规范销售行为，防范合同无效和行政查处 1、规范销售行为，依法持证预售（“五证”）。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 ▲无证预售形式包括收取意向金、会员费等等； ▲无证预售还可能遭致行政查处，举报人可能就是你的竞争对手！（项目名称宣传） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房2010年9月3日[2010]53号“加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目