广州保利·中汇广场写字楼推广策略2018-92p讲义资料.pptVIP

大型企业 需要在广州这个金融中心，占据优势地位，打造高端形象 同时享受最优化商务配套服务及最便捷迅速的交通路网 中型企业 将和行业巨头处在同一区位、档次的办公地点 如同站在巨人的肩膀上，直接实现形象升级的需求 另外，优秀的交通条件成为企业发展的强力跳板 对于这些企业来说 中国版图 + 世界版图 = 保利·中汇广场 另外，保利品牌提供的专业物业服务 让企业专注于生意，而全无后顾之忧 中汇广场，以候机楼+东站+客运站 为广东范围、全国范围乃至世界范围 拥有业务和到处扩张的企业打造的国际写字楼 这是一个可以瞬间直达全国甚至全世界的移动办公室 这一站，广州；下一站，世界。 这一站，商业；下一站，财富。 这一站，中汇；下一站，全球。 这一站，做生意；下一站；创财富。 推广语 直达世界的移动office NEXT TO THE WORLD 至此，写字楼价值体系初步建立 保利·中汇广场 定位 天河北·东站旁·超甲级在售写字楼 推广语 直达世界的移动office 休息一下，进入公寓部分 ⅲ、酒店式公寓推广 写字楼由交通枢纽启动 由它建立的高端形象，同样延续到酒店式公寓上来 酒店式公寓 用地性质：一般为商业用地 产权类型：公寓或商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，一般为50年 特点： 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高 位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务 以上出自百度百科 本项目公寓特点 1、产权式物业，更适合投资 保利品牌，天河北唯一可售公寓，地段+产品优势，让财富无限升值 2、枢纽型物业，更便捷生活 地铁，东站、客运站、候机楼，立体交通网络，适合商务人士居住 3、超尺度层高，更舒适空间 标准层3.6米，复式5.8米可达200%实用率 公寓：介于家和公司之间的点 [apartment house ; block of flats] 它是block+soho+loft的三者联合体，又像club 功能定义上来说，它是混合型住宅 是集时尚、娱乐、休息、商务等功能为一体的小单位 它不同于家的温馨，它是便捷的、时尚的，功能上是：暂时落脚点 但这个落脚点又必须是舒适的、适合生活的、方便工作的 它所处的位置，以及它旁边的超甲级商务写字楼所针对的人群 决定了它的定位 中汇广场公寓 在天河北这个繁华商圈里，保利的公寓应是活色生香、声色犬马 如同香港的嘉亨湾，璀璨、时尚，丰富多姿 结合写字楼的定位，以及它所针对的客群： 外贸型企业、跨国企业驻华处 我们将其定位为 涉 外 公 寓 Maxhome 对这里的居住者来说 maxhome是一个商务平台，通过它随时去到公司 maxhome是一个休憩之地，在这里放松、娱乐、解除疲劳 对投资者来说 maxhome是最佳投资品 它拥有超强产品力和保利的金字招牌 且总价不高、回报迅速 保利·中汇广场 投资分析 4月14日，国务院出台新政：“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%， 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。” 这样的政策下，投资商业地产成为住宅地产遭遇寒流时的最佳选择 写字楼投资Tips 1：投资回报率 在天河北一带，目前租金回报的整体水平在8%－10%之间，珠江新城则只有6%－8%。 “目前珠江新城写字楼的整体租金回报水平确实还比不上天河北。” ——数据来自中原地产写字楼部营业总监朱辉 天河北商圈写字楼租金回报最高，一般在7%左右；珠江新城只有6%左右。 ——数据来自满堂红 写字楼租金回报的高低，除了看作为分子的租金本身外，还要看作为分母的售价水平。珠江新城 写字楼售价比天河北写字楼要高，导致其租金回报反而不如天河北。 ——中立地产董事总经理文志坚 写字楼投资Tips 2：好地段、好物业 业内专家认为，写字间投资特别