佳兆业科技广场定位思考及视觉沟通105P教学文稿.ppt

;佳兆业科技广场---龙岗·布吉·李朗片区 工业用地——写字楼项目（50%产权、50%无产权）——全售卖（产权年限30年） ;项目自身---片区内具备独一无二的高端办公条件/ 建材/设施/环境绿化使用/EOD生态办公理念;解读龙岗·布吉·李朗片区;李朗软件园 （李朗珠宝园）;深圳产业新区/“十二五”计划政策导向/“中部物流基地”概念/;地处产业发达的片区/ 高端的写字楼形态/目标消费者是产业链条中的企业/ 从目标消费者及所处环境/项目的未来/ 可能更像是产业园的形态/ 佳兆业科技广场是不是产业地产？;产业地产案例;产业地产案例;天安数码城;产业地产案例;武汉光谷 ---光谷联合研创中心;产业园; 目标消费人群同为产业链条中的企业/ 项目自身却不是一个产业园形态;重审区域环境---寻找市场机会;热点区域---共性特点是交通便利、区域发展较成熟； 物业类型以商住楼为主，基本没有纯写字楼，总体量约15万㎡左右，这些物业大多带有简单的装修，主力面积在100㎡以下，唯一的写字楼德勤创大厦与本项目位置情况较接近，有部分200-300㎡的户型。欠缺大体量办公空间;产业园中的办公楼（如联创科技园），多与厂房结合的办公空间，先天依托于生产线的办公环境，无法提供优质的办公环境。;怎样更好的使用产品功能 对区域的意义/扮演的角色/ 形成优势的市场定位;深圳产业新区/承载产业结构转型责任 政策的导向和不留