德舜商业区写字楼项目可行性定位分析培训教材.pptVIP

德舜商业区写字楼项目可行性定位分析 * 万博中心商业写字楼项目策划定位可行性分析报告 德 舜 商 业 区 一、项目概况 占地面积：23728m2（36亩） 用地性质：商务办公 地理位置：广州市番禺新城迎宾路万博中心BA0903-13-01 C2地块 南大路 迎宾路 汉溪大道 华南碧桂园 新光城市花园 雅居乐 锦绣香江 长隆景区 美郡花园 万博中心 沃尔玛山姆会员店 省妇幼医院 官堂站 鹤庄站 项目用地红线范围 二、项目地理位置优势 白云国际机场 琶洲国际会展 广州铁路新客站 广州新城启动区 广州大学城 广州市CBD 番禺中心-市桥 广州科学城 30分钟范围圈 15分钟范围圈 10分钟范围圈 项目位于广州都会中心区。 项目位于 番禺新城 的中心区 三、中心地段优势 项目用地 四、项目交通便利优势 五、周边现有配套优势 项目位置 六、周边居住气氛成熟 项目地块 第二部分：区域未来发展规划 一、区域未来发展定位 华南板块经过多年的发展，外来入住人口不断增多，目前已显雏形，近年政府把华南板 块定义为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，华南板块正朝着居住、商贸、商务、休闲 于一体的新城发展。 为了弥补华南板块公共配套的不足，政府在华南板块的基础上进行新的规划调整，将华 南板块定位为番禺新城，将通过大量的公共交通与市政配套，逐步改善居民出行的困难和填 补购物生