某公寓物业管理实施方案.docVIP

WORD文档可编辑 技术资料专业分享 XX公寓物业管理方案 第一章 物业管理要点 项目简介： xx公寓坐落于xxx，小区总面积23510平方米，共有1幢高楼、3幢多层住宅，总户数217户，现已入住210户（面积22728平方米）。停车位除了一定比例的地面停车外，集中安排了地下停车场。 小区现有管理处主任一名，管理员一名，秩序维护员五名，清洁工两名，水电工一名，绿化工一名。 二、日常管理工作 一、秩序管理服务 因小区共有3个出入口，1幢1单元旁为小区主进出口设有保安岗亭有保安24小时值班，2好楼财税大厅及3好楼旁为小区次出入口于早上6点开，晚上6点关闭。因小区进出口多管理难度大如要进行车辆管理就必须增加秩序维护人员。 1.秩序管理服务内容 1.1 小区基本实行封闭式管理； 1.2 实行24小时值班及巡逻制度； 1.3 执行小区内安全巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水等； 1.4 结合小区特点，制订安全防范措施； 1.5 进出小区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行； 1.6 小区停车有专人疏导，管理有序，排列整齐； 1.7 非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁； 1.8 危及人身安全处设有明显标志和防范措施。 1.9 及时处理小区内各突发事件，必