社区商业定位策划-方-案.docxVIP

中通商业定位策划 云南易居经纪有限公司 2015.8.5 各大商业^宗合体抜地而起，市场群雄涿鹿! 商业井喷泡沬化商业定位同质化后期运营乏力化 前期商业策划要做的就是定位未来市场环境下的商业主题! 因为目的只有一个，通过最佳的分析判断，预见未来！ Part 1 :城市发展格局演变 Part 2 :项目自身属性 大 Part 3 :未来市场研判 ? Part 4 :商业未来发展方向 Part 5 :商业主题定位 Part 6 :商业运营保障 Part 7 :规划建议 Part 1:城市发展格局演变 ?城市发展规律 ?呈贡未来前景 城市发展规律 中国一0S城市发展过程中往往以搬迁行政中心的形式促进未来城市核心的发展，一个城市新城区的成立发展到 成熟一SS需要20-40^时间。城市是需要积累的，需要产业的积累，是一个不断修正不断芫善的过程。 城市发展案例： 深训模式、浦东模式、滨海模式 片区规划：规划面积20.53平方公里，人口2S万，功能定位为东 盟国际行政办公机构及国际商努区，形成新区城市中心。 商茗金融核心区，作为呈贡的商茗金融核心（CBD ）,也是呈贡新区低碳建设 的先行区域，未来榕成为昆明市、云南省的商业、商茗中心、文化创意中心、 文化传播中心、文化交流中心。 呈贡新区的楼市价值是被低估的，这与广州是一样，原来番禺市房价每平方米 3000多元，那时因为路没修通，地铁也不通，现在番禺区房价为每平方米一两万 一核、五轴、三带、七片区、三节点因此，随着交通的通畅，城市价值与区域价值就会提升起来。 一核、五轴、三带、七片区、三节点 昆明呈贡未来前景政治中心东盟g易中心产业布局政治中心影响力呈贡新I定的公务人员高铁大学城固定人口增长昆明信息产业园区 昆明呈贡未来前景 政治中心东盟g易中心产业布局 政治中心影响力 呈贡新I定的公务人员 高铁 大学城 固定人口增长 昆明信息产业园区 全国第三大站i与老城区融合 P 促进商业发展 医疗医院产业园区 年4600万客流丨墙短距离W区距离—￡ 经济增长增速 斗南国际花卉园区 旅游人□增加丨拉动呈贡入住率 U 产业繁荣 文化旅游产业园区 漠中1小时经济_ 1 金1?产业园区 国家安全高度丨 i 医疗配套15年7月昆明中医医院呈贡医院幵业 15年4月昆明医科大学呈贡附履医院幵业 09年并入昆明延安医院呈贡医院，15年 年内完成其新区医院改扩建呈贡大渔片区的度假区综合医院和七甸片区的养老疗养康复医院完成项目招标#16年幵工建设预计呈贡大渔片区的度假区综合医院七甸片区的养老疗养康簡医院在19 含J20年间幵业交通配套去年1、2号线地铁已 幵通，呈贡与市区时 间缩迳为30分祌6月30日地铁1号线与 高铁无缝对接 6月30日高铁新火车南站运:地铁4号线计18年年庵开通，考虑高原施工i 医疗配套 15年7月昆明中医医院呈贡医院幵业 15年4月昆明医科大学呈贡附履医院幵业 09年并入昆明延安医院呈贡医院，15年 年内完成其新区医院改扩建 呈贡大渔片区的度假区综合医院和七甸片 区的养老疗养康复医院完成项目招标# 16年幵工建设 预计呈贡大渔片区的度假区综合医院 七甸片区的养老疗养康簡医院在19 含J20年间幵业 交通配套 去年1、2号线地铁已 幵通，呈贡与市区时 间缩迳为30分祌 6月30日地铁1号线与 高铁无缝对接 6月30日高铁新火车南站运 :地铁4号线计18年年庵开通，考虑高原施工i :际产生客流荦应，开通时间放在I9年上半年 产业导入 政府公示地 度以及实 _ _ 公交集团规划呈贡每^00米设置一个公交站点 _ .带来4600万客流 呈贡金u产: 园区已入驻项目16个，宾中：已建成项目2个，获地在建项目10个，获地持建项目2个似建项目2 现片区剩余可建用地1532.1亩，土地熟化成度高，基本无证拆工作，可开发面枳预计甫450万平方米 斗南国际花卉产业园业已竣工，今年已举办第十六届中国昆明国际花卉展、昆明（斗南）中国盆票精 三台山文化旅游产业园区，15年后动建设预计3_5年建成运营 I 呈灵信恚产业园： 1 芎向入驻项目30多个，目前泯潮云计買产业园、阿里巴巴西南云计買（IDC）中心、科技^患产业创新孵化中心 医疔医药康体产业园： - 园区范围内云南白药榘团整体雎迁已完成，昆明呈湾健康产业园一期供地已芫成宝相科字园区三祭道路建ifi前期工作已后动。 W具规橫。 1 业/办公3°50万平$米，居住面积100万平方米 云南寅石根g展 个项目计划年内建ifi ,预计34年建成运营 教育配套 目前呈贡区已经引进了云大附中、云师大附中、川师大附中、云南衡水实验 中学等6所知名中学，昆明景山学校、川师大附小、中华小字等5所顶尖小 学，在幼儿园方面則了川师大幼儿辱、师大幼儿园等f所知名幼教育 资源。合计引逬的15