拈花湾考察报告.pptx

拈花湾项目考察报告目录CONTENTS01无锡灵山拈花湾二、 无锡灵山拈花湾项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游地产开发的标杆项目。开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。二、 无锡灵山拈花湾1、项目开发简介:项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假公寓、五星级酒店等部分；二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）；目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓40-80平米/套，均价16500元/平米。二、 无锡灵山拈花湾主街2、空间及人流动线副街酒店车行道空间布局：整个景区为全封闭式，景点设置及商业布局为内循环式；商业街：商业街街区人流动线设计简洁明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区，全长月1000米，宽度约10-15米；副街基本与主街平行排布，全长约900米，宽度约8-10米；两者之间辅以小巷连接穿插，宽度约4-5米；主要景点线性分布：梵天花海、拈花湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等景区入口停车场二、 无锡灵山拈花湾3、业态规划旅游商品餐饮客栈酒吧超市、KTV禅意村社（度假公寓）度假公寓旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等；餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等；客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约5%；度假公寓：占比约15%，现目前为商业性质度假公寓类产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村社运营管理。二、 无锡灵山拈花湾4、商业街：打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶艺、茶艺等；二、 无锡灵山拈花湾5、商业街打造亮点（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景；（2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道独特风景；（3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；二、 无锡灵山拈花湾5、商业街打造亮点：（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳；（5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性；（6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；二、 无锡灵山拈花湾6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；无尘客栈禅心不歇一世清净百尺竿客栈百尺竿头须进步十方世界是全身 无门关客栈 大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步一花一世界客栈一花一世界 一草一天堂一叶一如来 一砂一极乐一方一净土 一笑一尘缘一念一清净萤火小墅流萤断续光 一明一灭一尺间寂寞何以堪棒喝客栈棒喝交替照用齐行门前一棵松客栈夜来好风吹折门前一棵松芦花宿客栈醉眠醒卧不归家一身流落在天涯祖佛位中留不住夜来依旧宿芦花云半间客栈千峰顶上一间屋老僧半间云半间吃茶去客栈空持百千喝不如吃茶去半窗疏影客栈一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长锊着通身都是眼 半窗疏影对斜阳一池荷叶客栈一池荷叶衣无尽数树松花食有余刚被世人知去处又移茅舍入深居一轮明月客栈千江有水千江月万里无云万里天客栈实景图 二、 无锡灵山拈花湾6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；半窗疏影客栈门前一颗松客栈芦花宿客栈一轮明月客栈一花一世界客栈一池荷叶客栈吃茶去客栈无门关客栈无尘客栈二、 无锡灵山拈花湾6、禅意客栈——内部装饰及布局精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；百尺杆头中庭门前一棵松大堂半窗疏影大厅无门关大厅无尘内部空间一花一世界庭院二、 无锡灵山拈花湾6、禅意客栈——房间设置及房价:三类房型，标准间、大床房、家庭套房；每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间；标准间房费500-700