世联武汉保利海上五月花xxxx年年度策略14076914.pptVIP

保利·海上五月花2013年年度策略总纲;项目背景;;从武昌看我，到武汉看我;;;; 伴随整个保利品牌价值的提升 伴随光谷板块战略地位的上升 伴随区域内保利首个高品质城市综合体的入市 作为光谷成熟大盘最后一期的保利海上五月花 需要在市场上继续提升、值得用更高的价格去珍藏 ;;市场分析;定调：2013年楼市调控不放松 市场存量大，2013年武汉楼市仍将面对巨大的去存压力;格局之变;2013年， 拥有强势规划利好、优秀自然资源、城市级交通配套、优异的产品打造、突出的价格优势的光谷东无疑将成为光谷楼市的新热点！;来三环外买房的客户 不论其主观意向如何，第一限制条件一定是受中心区价格挤压过来的 随着光谷东花山片区的崛起 面临威胁： 汤逊湖片区普通住宅产品将在明年的市场中遭受严重挑战;三环附近供应量走高，低价倾销项目持续干扰客户的心理预期，光谷南三环外项目将面临较大的客户截流风险。;;在这样的市场环境下 2013年五月花如果还要实现6000元/㎡的市场售价，那么 所有来买五月花的客户， 一定不再是贪图便宜而来的客户 所有来买五月花的客户， 一定是“为了五月花而来五月花的一群人” ;核心策略推导;;第一家企业园区出现，第一家大学落地，首批高端