物流园产业园项目经济测算-报告.pptVIP

规划用地情况： 用地面积：500000m2； 其中：规划道路面积：120000m2； 规划停车用地面积：30000m2 规划净用地面积：300000m2； 规划用地性质：商业用地； 土地使用强度： 建筑面积：400000m2以内； 容积率：控制在0.8； 建筑密度：50%； 建筑高度：控制在5-20米内； 绿地率：20%，面积：100000m2。 楼面地价： 成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积 4.开发费用估算分项说明 5.开发总体成本 二、财务效益分析 1.财务计算中税项及费用设定 2.财务效益分析前提 项目地上可销售总面积为400000m2; 项目建筑地上1-7层； 项目100％销售状态分析总投入与收入。 3.销售收入测算 4.财务收益测算 5. 项目综合评价 项目建设周期预计3年，项目总收益16033.40万元，项目总投资49982.13万元 ，项目周期内投资内静态投资回报率32%以上. * 光彩国际物流产业园 2011-06-27 项目经济测算报告 一、项目成本分析 1、技术参数确定 2、开发总体成本构成 3、开发成本估算分项说明 4、开发费用估算分项说明 5、开发总体成本预算 1.1技术参数确定 绿地: 停车场: 100000M2 30000M2 120000M2 0层 1层-7层 道路工程: 地下: 地上: 项目规划设