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大兴区兴念雅苑共有产权住房 开始申购登记的公告 北京融筑房地产开发有限公司（以下简称融筑公司）开发建设的兴念雅苑共有产权住房项目，现开放申购登记，时间为2018年10月12日上午10：00至2018年10月27日下午17:00。 一、项目基本情况 兴念雅苑项目位于大兴区黄村义和庄村，项目四至为：北至永华路，南至义锦路，东至锦华北路，西至规划纵五路。项目规划总建筑面积约7.7万平方米，其中规划地上建筑面积约5.43万平方米。项目总套数584套，其中一居室4套，建筑面积约53平方米；二居室434套，建筑面积约84-89三居室146套，建筑面积约108-113平方米。销售价格29000元/平方米，全装修交房。 二、销售对象和房源安排 销售对象分两类，第一类为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭；第二类为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。本项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。 三、申购条件 第一类大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭申请条件如下： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 （三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 （四）大兴区户籍家庭指在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴户籍满24个月。 （五）在大兴区工作的本市户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 第二类在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭申请条件如下： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 （三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 （四）申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。 （五）在大兴区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 符合以上申请条件的非本市户籍申请条件的家庭，分组进行配售。 优先组：领军人才和骨干人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。 申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。 普通组：其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。 四、共有份额比例的确定 根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下： （一）共有份额比例确定原则 该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。 （二）共有份额比例评估及确定结果 该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为 60 %，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余 40 %份额。 五、资格审核 （一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格进行联网审核。同时，大兴区委组织部、大兴区科委、大兴区产促中心、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟等主管部门根