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PAGE PAGE 1 附件1 采购需求 一、采购项目名称：宁乡环境保护局2018年物业管理服务。 二、项目概况 宁乡市环境保护局位于宁乡市玉潭街道花明北路，占地总面积 5929.8㎡。其中：绿化地面积728 ㎡， 房屋建筑2栋，1-6楼总建筑面积为4530㎡，主楼地下面积：1399.8㎡。 建筑结构：框架。 大楼：主楼7层（含地下一层），附楼2层，楼梯间2个，电梯间1个，电梯1台 2、会议中心：1层，高度4.2米，建筑面积223㎡ 3、后勤服务中心：停车场1个，车位24个 4、绿化总面积728㎡ 5、主要设备设施： （一）配电系统：公变 （二）给排水系统 室外给水排水从花明北路管网引入，给水管DN200的1根，DN100的给水管 1 根，室外给水管网形成环网，在办公大楼主楼设消防水池和生活水池，总容积50立方米，消防水泵 7.5 KW的 1 台， 满足室内消火栓消防用水量。 水池：1个 2、水泵：1台 化粪池：办公大楼 2 个，25 立方米的2 个 饮用水系统：自来水管道供应 （三）空调系统（正筹备中央空调系统建设） 柜式空调：3 台 挂式空调：62 台 （四）通风系统：中央空调系统正在建设中 （五）弱电系统：摄像点位 16 个 （六）消防系统 1、消防栓 8 个 3、消防警铃 6 个 （七）电梯 办公大楼主楼1台GSI电梯（7层） （九）其他 ?垃圾站：主楼东北侧各一个 ?保安值班岗亭：1个 ?以下设备目前已采购专业维保：中央空调、电梯、监控 三、委托管理事项 1、房屋建筑的管理和一般性日常养护。范围包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、车库等公共区域。 2、公共设备、设施的运行管理、基本维修养护。包括：供排水设备、大楼室内外照明设施、消防设备设施、电梯、空调的维保、中央空调（建设中）、监控、通讯、邮政、高低压配电设备、、果皮箱、垃圾清运设备等 。 3、机关公用设施和附属建筑物、构筑物的日常管理和维护。包括办公区以内楼宇外围空地、道路、沟渠、化粪池、摩托车与自行车车棚、室外停车场、路灯、交通标志、隐蔽工程设备设施等。 4、监督和管理专业公司或维保公司分别对监控等弱电设备，电梯、中央空调、消防、高低压配电、自来水等设备，做好维修及定期保养，并及时向甲方报告真实情况，负责联系协调维修事项。协助甲方组织监督设备大修、安装等工作。 5、公用绿地、花木、园林构筑等的养护与管理；公共区域、接待厅、走廊、会议室摆花的管理（租花由采购人负责）。 6、公共环境卫生清扫和保洁，垃圾的收集与清运，雨水井、沟、排污管道、化粪池的定期清理与疏通（不含垃圾外运费），四害灭杀，外墙5米以下日常清洗保洁，幕墙的全面清洗、养护由采购人另行安排。公共环境包括公共场所、房屋共用部分，含会议室、接待室、活动室区域。 7、管理物业档案资料、物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明、竣工验收资料，设备的说明书、保修单、检测证明、合格证等。 8、采购人可委托物业公司对其物业提供特约维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定收费标准。 9、其他事项： （1）区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（包括集体群访事件以及其它突发事件的应急处置及防火、防盗、防破坏、防事故和抢险工作）； （2）物业装饰装修的监督管理； （3）配合采购人制定水、电 节能措施并抓好落实，协助做好水、电 等能源资源消耗的统计； （4）协助采购人组织机关健康的文化娱乐活动。 （5）对所有违反物业管理有关规定及破坏物业设施的行为，采取规劝、批评、制止、警告、责令赔偿损失等措施，并及时报告采购人。 10、物业公司对以下项目的经费做出年度专项预算：设备设施维修器材、配件；绿化用肥料、农药；工程维修与绿化、保洁专用工具（现有设备除外）；大型生产服务工具的维修；保洁易耗品。保安、绿化与保洁专用汽油实行限额包干，本项预算包含在投标总价之内。 11、新增物业服务项目，相关费用由双方协商计费。 四、物业管理范围及要求 按照采购人要求，物业公司提供的服务必须达到如下标准（另行制定具体考核细则）： （一）人员配备要求 1、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。 2、树立“用户至上、服务第一”的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人（业主）。 3、根据宁乡市环境保护局区域的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类（按不同工种）管理、编号（自然号）管理，挂牌上岗，充分利用人力资源。 4、总用工人数不少于15名，其中：保安实行24小时制度，双人双岗三班倒，不低于8人、清洁绿化4人、会务1人、水电工程1人、负责人1人，要求对所有聘用人员必须依据国家相关法律法规