[南京]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)-secret.docVIP

五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ ? 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： ? 序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m2） 面积 总额 比例 1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384万 1.6％ 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192万 13.9% 3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760万 7.7% 4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900 15589 1280万 5.6% 5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200万 5.2% 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 350-380 23983 840万 3.6% 7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240万 1% 8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 84万 0.3% 9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880万 3.8% 10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142万 0.6% 11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920万 8.4% 12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 总建筑面积 500-550 23983 ? 1200万 ? 5.2% 13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108万 0.4% 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768万 3.3% 15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400万 10.5% 16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120万 22.4% 17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672万 2.9% 18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240万 1% 19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400万 1.7% ? ? ? ? ? 22830万 ? ? 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 ? 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 ? 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1???????? 前期工程 US＄550,000 2???????? 建筑费 US＄27,750,000 3???????? 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4???????? 安 US＄3,210,000 5???????? 户外工作