08第八章土地增值税法-(精选·公开·课件).pptVIP

上海立信会计学院－财政与税务系王瑶制作 欢迎您提出自己的宝贵建议！ Please mail to：wyaotax@163.com Copyright 2008-06 解析：房地产开发企业从事房地产开发项目，准予扣除的项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）房地产开发成本；（3）房地产开发费用；（4）与转让房地产有关的税金，印花税已列入管理费用，在此不允许扣除；（5）加计20％的扣除。财务费用中的利息支出的扣除，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，利息支出应并入房地产开发费用中一并计算扣除，不得单独计算扣除，其允许扣除的房地产开发费用的计算公式为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10％以内。 【案例8-8】某生产企业（非房地产开发企业）利用闲置土地委托某施工企业建造一幢写字楼并转让，取得转让收入6000万元（城建税税率7％，教育费附加征收率3％，印花税税率0.5‰）。该企业为建造此写字楼补交土地出让金700万元；发生房地产开发成本1500万元；房地产开发费用中的利息支出320万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），其中有25万元的罚息，同时比按商业银行同类同期贷款利率计算的利息多出15万元。该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。