商业地产开发经营和管理 119P幻灯片资料.ppt

商业地产开发经营和管理;一、商业地产概念二、商业地产的一般类型三、开发形式四、开发顺序五、开发流程六、盈利模式 ;一、概 念;1、商业地产概念 固化资本2、价值表现 商业价值影响房地产价值表现 商业利润支持租金，租金支持 房价。;3、商业地产两种开发模式 一是产品性开发 二是资产性开发;4、商铺和住宅的差异;二、商业地产的一般类型;1、单一型：纯商业地产2、复合型：商住复合、商旅复合、 商办复合、工商复合3、多元组合型：商旅办组合、 商住办组合、 工商办住组合等。;（二）商业形成分类 ;（三）产品类型 ;三、开 发 形 式;1、房地产的开发形式 （以万达为代表） 2、金融行业的投资形式 （以深国投为代表） 3、店铺经营的开店形式 （以百联为代表） ;企业名称;企业名称;4、国内商业地产的开发模式比较 （1）万达VS宝龙；万达是成功的宝龙；宝龙是不成功的万达； （2）华侨城VS凯德：一个大思路和进行，浑然一体；一个两业分置，各成品牌； （3）华润·万象城VS中粮·大悦城；子品牌渐成气象。;中国商业地产模式的检讨成功模式