资产评估中的定量分析.pptVIP

资产评估中的定量分析 第一节 定量分析的必要性 资产评估中的定量分析 定量分析的必要性 描述性分析 相关分析 回归分析 时间序列分析 1 定量分析的必要性 成本法的重要参数 重置成本=人工+材料+期间费用+合理利润 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 1 定量分析的必要性 市场法的重要参数 被评估资产评估值＝参照物价格×调整系数 时间因素 区域因素 功能因素 交易情况 1 定量分析的必要性 收益法的重要参数 评估值＝ 第二节 描述性分析 2 描述性分析 描述性分析，分析的是变量的总体特征 算术平均数 几何平均数 中数 众数 数学期望 方差，离散系数 分布率 第三节 相关分析 相关分析 变量之间的关系 相关关系及其测量 相关分析与评估 1 变量之间的关系 变量之间的关系 函数关系 相关关系， 相关关系及其测量 Pearson相关系数 相关系数显著性(Significance)检验 3 相关分析 相关分析与评估 第四节 回归分析 回归分析 回归分析的实质 回归方程的理论基础 回归的假设 回归系数的显著性检验 回归分析与评估 1 回归分析的实质 二元(多元)线性回归分析 非线性回归分析 2 回归方程的理论基础 3 回归的假设 A1:因变量与自变量之间呈线性关系即： A2:无多重共线性,解释变量之间无线性相关关系,即矩阵X是 矩阵，并且秩k。 A3：各观察点对应的扰动项