住宅审查意见汇总2016年0706.pptVIP

审图意见汇总 住宅部分 2016年7月 目录 项目： 二力城三四期 二力城一二期 清远青联沙湖(地块三) 青榄海以东安置区(地块四) 徐闻天润·碧海湾 安徽芜湖永盛花园 目录 违反强制性条文 强条 二力城三四期 1、J-16-2：根据《建筑设计防火规范》GB50016－2014第7.2.4条 规定，应设置消防救援窗口。 强条 二力城三四期 强条 二力城三四期 2、J-9-1：根据《建筑设计 防火规范》GB50016－2014 第5.5.26条规定，所有住宅入 户门均应采用乙级防火 门。 强条 青榄海以东安置区(地块四) 1、三层平面~二十三层平面图，外窗TC1719a的通风开口面积小于房间地面面积的10%或外窗的45%，违反《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）第4.0.13条强制性条文的规定，应修改。 2、住宅建筑节能设计报告书：南、北向外窗的外遮阳系数SD=1.0大于0.9，不符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）第4.0.13条强制性条文的规定，应修改。 强条 青榄海以东安置区(地块四) 强条 徐闻天润·碧海湾 1、“居住用地内应配套设置居民自 行车、汽车的停车场地或停车库” 《住宅建筑规范》4.3.4条。总平面 图中未见配套设置居民自行车场地 ,请补充调整。 （此强条在“二力城一二期” ”徐闻天润·碧海湾“均有提及 ） 目录 违反专业规范 非强条 二力城三四期 1、屋面防水等级应采用Ⅰ级，构造做法表应相应修改。 总结：倒置式屋面、绿化屋面、地下室顶板必须采用一级防水等级，其余需做防水部位，如无特殊要求，均应采用一级防水等级 二力城三四期 2、厨房及卫生间内墙应选用防水墙面做法，应注明防水 层高度并不应低于1800。应补充地下室的顶板及侧壁的构造做法。 非强条 3、根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014第6.0.2条规定第1-4防火分区应设置两个安全出口，通向第1-7防火分区的甲级防火门不能作为第二安全出口。（第1-5防火分区及第1-6防火分区同） 4、气瓶间应注明其总储量。 5、所有不同分区共用楼梯间的前室应采用甲级防火门。 6、所有入户大堂内的家具及休息区应取消。 非强条 二力城三四期 7、根据《建筑设计防火规范》GB50016－2014第5.5.32条规定，每户住宅均应设置一间避难房间。 非强条 二力城三四期 8、所有窗台低于900的窗户均应设置护窗栏杆。并注明其构造做法。 9、所有栏杆大样中可踏面之上栏杆高度不应低于1150。（净高1100） 总结：阳台向上反坎宽度如果为200mm，反坎高度低于450mm，就当做可踏面来设计，尽量将栏杆净高设置为1150mm以上，以免被提。 10、应补充所有栏杆的立面图，应注明栏杆的连接构造做法、栏杆的构造材料、栏杆空隙尺寸。 总结：此条经常被提出，应在前期设计就考虑。 非强条 二力城三四期 11、无障碍设计中入口处大门,“平开门、推拉门、 折叠门开启后的通行宽度不小于800㎜,有条件 不小于900（指单扇门宽800才能通过轮椅）” 《无障碍设计规范》第3.5.3-3条。本设计地下 一层平面已考虑了无障碍设计,设计图中前室出 入口的门F1221应考虑无障碍出入口大门的设 置，查门窗表，该门宽1.20米,单扇开户只达 0.60米,满足不了单扇门宽≧0.80,请调整为大 小扇子母门宽或修改门宽度，请考虑。 （此点“徐闻天润·碧海湾”有提及 ） 总结：一般开双扇门注意开到1800mm宽，扣除门框厚度，可以满足无障碍的净宽800mm要求。 非强条 二力城三四期 12、汽车库的楼地面应采用强度高， 具有耐磨防滑性能的非燃烧材料，并 应设不小于1%的排水坡度和相应的排 水系统《汽车库建筑设计规范》第4.1.19条。 设计图中选用一般混凝土地面，建议采用 《中南标》‘地401’—金属耐磨地面，适用 于停车场（库）使用。 (徐闻天润·碧海湾有提及) 13、“起居室（厅）不宜紧邻电梯布置。受 条件限制起居室（厅）紧邻布置时，必须采 用有效的隔声和隔振措施”《住宅设计规范》 第7.3.5条。C1#、C2# 标准层平面的餐厅， 紧邻电梯布置，必须采用有效的隔声和隔振 措施，（电梯大样图中亦未见说明）请考 虑补充。 非强条 二力城三四期 14、外凸超过500mm的凸窗顶面应做隔热处理；凸窗构造做法应在节能专篇、建筑构造做法表中注明。 15、施工图总说明构造做法中屋顶、外墙保温措施应与节能设计保持一致。 16、门窗说明中,应注明住宅外窗通风开口面积不应小于房间地面面积的10%或外窗面积的45%，外窗最大开启角度不应小于45°；以及注明外窗玻璃材料与厚度。 非强条 清远青联沙湖(地块三) 1、5#、6#、9#、10#、 11#、1