《入行必知房产基础知识》修改版.pptxVIP

入行必知的房产基础知识; 请讲师在此填写个人简介;房地产的概念及分类;房地产和房地产市场;房地产一级市场;国有土地使用权取得方式;房地产分类;房地产分类——居住类房产;;;;;房地产分类——办公类房产;房地产分类——办公类房产;房地产分类——商业类房产;房地产分类——商业类房产;房地产分类——产业类房产;;本节小结;房地产的概念及分类;房屋建筑的楼层;房屋建筑的型态;房屋建筑的结构类型;房屋建筑的结构类型;房屋建筑识图;; B反户型 B户型 ;;;复式设计层高一般为3.3—4米，而跃层设计层高一般为5.6米左右。;房屋建筑的常见户型;房屋建筑的设备;;房屋建筑的设备;房屋建筑的设备;本节小结;房地产的概念及分类;建设用地规划技术指标;建设用地规划技术指标;建设用地规划技术指标;建设用地规划技术指标;住宅设计规范;住宅设计规范;住宅设计规范;住宅设计规范;本节小结;房地产的概念及分类;常用名词;常用名词;常用名词;常用名词;常用名词;常用名词;常用名词;常用名词;五、其他基础知识; (一)共三类住房要申报缴纳房产税，第一类为个人拥有的独栋商品住宅，是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅；第二类是二套房，特指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房；第三类为个人新购的高档住房，是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房（房屋套数以家庭为单位）。 （二）独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。 （三）2015年，重庆市高档商品住宅的房产税起征点为13192元（均价6596元/平方米的2倍）。;二、付款方式;三、房产经纪行话 洗盘：开发业主购房需求和朋友圈的购房需求 洗客：指通过客户资料了解客户的最新动态 洗楼：指通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求 跑盘：指通过走访、电话了解楼盘信息 ;6、新房产证 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。;7、佣金 经纪公司给开发商服务后所收取的报酬。通常表现为： （1）现佣 （2）返佣 （3）现佣+返佣;1、住宅交易各种税费;万元还款系数表;1、住宅预算;2、商业交易各种税费;2、商业预算;3、住宅、商业贷款对比图;4、住宅、商业贷款所需材料;本节小结;房地产市场及分类;