大京旅游风景区ppp项目汇报-方案.docx

株洲市芦淞区大京风景区开发 PPP项目 项 目 汇 报 株洲芦淞国有资产投资发展集团有限公司 二〇一七年五月 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc482259489" 一. 前言 PAGEREF _Toc482259489 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc482259490" 二. 项目概况 PAGEREF _Toc482259490 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc482259491" （一）项目名称 PAGEREF _Toc482259491 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc482259492" （二）项目建设内容及投资规模 PAGEREF _Toc482259492 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc482259493" （三）项目建设的必要性 PAGEREF _Toc482259493 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc482259494" （四）项目建设的意义 PAGEREF _Toc482259494 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc482259495" 三. PPP运作方式 PAGEREF _Toc482259495 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc482259496" （一）项目实施机构 PAGEREF _Toc482259496 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc482259497" （二）政府出资代表 PAGEREF _Toc482259497 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc482259498" （三）PPP运作方式的选择 PAGEREF _Toc482259498 \h 6 HYPERLINK \l "_Toc482259499" （四）项目公司股权结构 PAGEREF _Toc482259499 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc482259500" （五）项目交易结构 PAGEREF _Toc482259500 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc482259501" （六）项目融资结构 PAGEREF _Toc482259501 \h 8 HYPERLINK \l "_Toc482259502" 四. PPP项目社会资本选择 PAGEREF _Toc482259502 \h 9 HYPERLINK \l "_Toc482259503" （一）社会资本的选择方式 PAGEREF _Toc482259503 \h 9 HYPERLINK \l "_Toc482259504" （二）社会资本的资格条件 PAGEREF _Toc482259504 \h 9 HYPERLINK \l "_Toc482259505" 五. 初步开发方案 PAGEREF _Toc482259505 \h 11 HYPERLINK \l "_Toc482259506" （一）开发战略 PAGEREF _Toc482259506 \h 11 HYPERLINK \l "_Toc482259507" （二）项目核心产品 PAGEREF _Toc482259507 \h 12 HYPERLINK \l "_Toc482259508" （三）项目功能分区 PAGEREF _Toc482259508 \h 13 HYPERLINK \l "_Toc482259509" 六. 项目请求解决的问题 PAGEREF _Toc482259509 \h 14 株洲市芦淞区大京风景区开发PPP项目 项目汇报 前言 大京风景旅游区作为株洲市重要的旅游资源，实现有序开发、高效运营，对于株洲市实现从“旅游城市”向“旅游强市”的跨越意义重大。大京风景区的开发运营具有规模大、投资大、重运营的特点，这要求在开发模式上需寻求相适应的操作方式，以充分发挥政府、当地村集体、社会资本方的优势，实现各方优势互补，共同将大京风景区打造成长株潭休闲后花园，湖南省旅游重要目的地，中国知名特色旅游小镇。 项目概况 （一）项目名称 株洲市芦淞区大京风景区开发PPP项目（下称“项目”或“本项目”）。 （二）项目建设内容及投资规模 大京风景区地处株洲市东南方位，东经 113°15ˊ25〞，北纬 27°50ˊ35〞。场地东西长 6.3km，南北长 6.8km，总面积 27.87 平方公里。境内包括残梅、苦竹、烟竹、线江四个村和沙堤村的一部分以及白关乡林场，大京水库等七个单位。 项目总投资约40亿元，分二期进行建设，建设周期约5年。其中，一期建设周期1~3年，投资额约28亿，主要包括度假综合体、人文村落、绿野仙踪