西安万达商业广场前期定位初步思考奚1947476517-(精选·公开·课件).pptVIP

区域商业分布态势 小寨商圈辐射 经营档次以中低端商业为主。 客户群以学生为主。 消费群较为年青，追求时尚、炫酷 大型百货为主 高端商业，精品店均集中于城内 一支独秀局面仍未打破 钟楼商圈辐射 曲江商圈辐射 曲江新区概况 曲江新区位于西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里。其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，年接待游客200多万人次，境外游客达40多万人次。 曲江新区重点发展以下产业： 　　1、旅游景区和游乐设施建设 　　2、旅游交通 　　3、旅游产品开发 　　4、餐饮、购物 　　6、文化体育、康复保健 　　7、房地产开发 受自身规划限制，区域内无大型高端购物场所。 客户群大部为高收入阶层（曲江为西安的富人区），消费潜力巨大。 结论 区域消费潜力巨大 存在市场真空 现有商业定位不高，缺乏高端综合类商业项目 现有商业定位与项目商业定位不发生冲突 四、片区商业氛围分析 大连万达西安项目初步思考 【大连万达西安项目初步思考】 不破不立，破而立之 破题 做什么样的商业 万达在中国作什么样的商业？ 大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团。公司总资产约200亿元，年销售额突破150亿元。 万达的商业地产模式发展到了第三代，上海万达商业广场、北京万达广场、宁波万达广场是其中的代表作。2006年，三个项目即将全部建成、开业，万达将迎来发展18年来的一个顶峰——三个项目的建成并开业，企业将从形象、实力各个方面得到极大的提升。 万达简介 万达商业地产一览 上海万达商业广场 北京万达商业广场 天津万达商业广场 武汉万达商业广场 沈阳万达商业广场 宁波万达商业广场 南宁万达商业广场 哈尔滨万达购物广场 西安万达商业广场 大连万达商业广场 长沙万达购物广场 南昌万达购物广场 长春万达购物广场 青岛万达购物广场 济南万达购物广场 南京万达购物广场 16家ShopingMall 位于北京市朝阳区建国门外大街朗家园，地处北京市的中央商务区即CBD。项目占地面积3万平方米，建筑面积21万平方米，主要租户为沃尔玛超市、时代华纳影城、大洋百货店、西武精品店、索非亚五星级酒店、美食广场、写字楼等。预计2006年底竣工开业。 代表项目 北京万达商业广场 上海万达商业广场位于上海市五角场，是上海最大的商业项目之一。项目占地6万平方米，总建筑面积近33万平方米。项目引入沃尔玛、HOLA、大食代美食广场、3C数码广场、华纳电影城、新世界百货、第一食品广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻经营。预计2006年3月开业。 天津万达商业广场位于天津市金街，由福安大街、兴安路、和平大街（金街）和多伦道围合，占地约4.7万平方米，总建筑面积约15万平方米。项目建成后引入沃尔玛、百盛、欧倍德、红星美凯龙家具广场、 灿坤数码广场、华纳电影城等主力店进驻经营。项目已开业。 宁波万达商业广场位于鄞州中心区核心地块，东面紧邻城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路比邻鄞州区政府、西至宁南北路，总占地面积20.79公顷，是由国际商业广场、酒店商务区、高级公寓三大功能板块构成的大型城市建筑集合体 特点分析 与全球零售老大沃尔玛、美国时代华纳国际影院、上海大洋百货、灿坤电子和新加坡大食代美食广场等结成战略同盟。 因此，万达开业意味着一群世界著名商场同时扎堆亮相。 万达就意味着高端Shoping Mall 高端Shoping Mall在本案地段能否成立？ 一、整体市场环境分析 西安市城东南主要商圈分布图 本案 西安东南传统的商业规划布局不均衡直接影响到了当下商业地产区域发展的均衡性，以城内、长乐、小寨三大商圈最为成熟。 到目前为止，经营比较成熟的商业区域首屈一指的仍旧是城内商圈，西安人许多消费时至今日仍就需要进入城圈之内才能够完成。 分布于各个区域的商圈并没有担负起其应该担负的责任。 除消费习惯外，商业网点在一些区域匮乏而无法满该区域内消费需求也是不争的事实。 结论 二、商业发展趋势分析 位于东大街黄金商业区总投资10亿元人民币、建筑面积21万余平方米的炭市街旧城改造项目也步入了改造实施阶段。工程预计南北全长220米，总建筑面积21万余平方米，地面建筑面积176200平方米。 ??国际零售业巨头沃尔玛有望将于明年四