余杭区企业等其他用房临时改变用途为租赁住房的安全管理办法（试行）.docxVIP

余杭区企业等其他用房临时改变用途为租赁住房的管理办法（试行） 为进一步规范企业等其他用房临时改变用途为租赁住房的管理，提升出租房屋安全保障，根据《杭州市加强与完善现有建筑物临时改变使用功能规划管理规定（试行）》（杭政办函〔2008〕425号）、《余杭区划拨土地补办出让、已供土地改变规划条件补办手续、补缴土地出让金操作规范（试行）》（余政办〔2010〕100号）、《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》（2015年10月29日杭州市政府第287号）、《浙江省居住出租房屋消防安全要求》（浙公办〔2017〕144号）和《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办【2017】4号）文件精神，结合我区实际，特制定本管理办法。 第一条 本办法实施范围，为公共设施用地、工业用地、仓储用地上合法的、已完成竣工验收并投入使用的建筑物改为租赁住房。 本办法所称临时改变用途，是指符合城乡规划，在保持土地登记用途不变、产权关系不变、建筑主体结构不变的前提下，允许其改变原有建筑物（构筑物）使用功能，用于住房租赁的行为。 第二条 建筑物产权人应当按照《国有土地使用证》和《房屋使用权证》所确定和记载的用途使用房屋，确需临时改变现有建筑物用途的，应当依法经城乡规划主管部门、国土资源部门批准，并按规定缴纳土地收益金或土地年租金。 第三条 有下列情形之一的，不得改变建筑物使用功能： （一）不符合城市