山东中国开发区阳光新天地项目（终稿） 2018-177页幻灯片资料.ppt

鲁能领秀城信谊项目部09年营销优化方案;问题一;市场分析;项目分析;易居观点;问题二;09成交及存量统计;2010年市场研判;易居观点;问题三;区域经济发达;人口增幅迅猛;机会背景;交通发展拉近与市区距离;海底隧道;易居观点;;营销策略;逻辑架构;目标设定及问题设定;项目定位;;;定位深化;区域划分;典型项目研究;项目配备幼儿园;项目初期：主打海景资源，但是对海的挖掘以及与项目匹配度出入较大 项目后期：借势海底隧道等规划，主打项目性价比和产品力，不太注重项目调性的提升;;面积及户型配比;三室两厅两卫135.3㎡;典型项目研究;项目产品以两房为主本案产品以紧凑型为主，三房面积控制在90-120㎡区间。 本案产品以经济型小三居为主，开发区本地自用型客户占成交客源的一半以上。 从09年11月开始，随着价格的不断攀升，销量以30%左右的比例逐月递减。;;典型项目研究;;;定位深化;客户分析;客户分析;客户锁定;报告架构;项目定位;项目定位分析;亚德里亚海湾， 演绎一种纯粹的意大利滨海风情的海生活 在青岛的沿海一线，虽然有着非常美丽的海景资源，但是，真正能够很好的营造一种滨海风情的项目几乎没有，亚德里亚海湾其先天优势赋予她为黄岛打造一种纯粹滨海风情“海生活”的使命。;组团命名建议;主推广语;主推广语;未来竞争锁定;竞争区域;竞争区域;;竞争区域;竞争区域;报告架构;竞争策略;营销策略;报告架