尚居滇池龙岸物业发展建议68p知识讲稿.pptVIP

尚居地产五甲塘地块定位及物业发展简案;基地位置;基地 位置; 市 政 规 划; 基地被60米昌宏路划分为两个地块，由南向北从地块中部穿过。 基址环境为鱼塘及农地，呈不规则南北狭长之长方形，地势高低差约有4米，北高南低 项目用地环绕92.8万平方米的五甲塘湿地公园，空气清新、环境宜人。 主干道昌宏路上预留两侧出入口;区位分析;区位分析;区位分析;区位分析;区位分析;代表项目： 同德极少墅 悦湖郡 溪麓南郡 恒大金碧天下 昆华苑 ;市场特征：重区域、弱配套；重功能、弱服务；重营销、弱产品。;市场一直处于饥渴式的供不应求中：量少——主城区别墅供给存量屈指可数，价高——稀缺导致上涨，项目自定价格标杠，但多数却是价高质不高。;区位分析;区位分析;潜在项目众多，且开发不确定，弱化了本项目的唯一性和周边资源的独享性；; 分 析 小 结;如何实现全国视野的项目定位高度，并达到标志性、差异性和唯一性？ 如何比肩乃一线开发商，打造一个划时代的项目？;;二、项目规划及物业发展建议 ;第一部分 项目规划;在解决了项目定位，竞争策略以后， 马上就需要解决 产品尺度设置， 以及该产品尺度下的项目整体建筑规划排布。;项目经济技术指标及产品方向;根据前面的区域定位及项目开发限制条件，本项目的产品组合建议为;那类别墅具有价值？——区域价值接近滇池板块，则我们以滇池/世博板块的市场作为参考