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金地天御 遵循享受型豪宅理念—— 金地天御突破性实现多个创新 创新性规划平墅物业； 创新性200平方米独有的大平层； 创新性达到18米超大面宽； 创新性实现1、2、3层均有精装花园和精装地下室； 创新性的将摘星庭院引入户内； 精品保证 豪华设计团队—— 美国BLD执掌天御室内设计 澳大利亚五贝景观设计公司（曾负责澳洲黄金海岸景观设计）布局天御景观 DTZ戴德梁行担纲物业顾问 上海日清建筑设计有限公司董事主任建筑师余泊担任总设计师 亚历山大管理公司缔造顶级会所，提供恒温泳池、养生SPA、瑜伽等 第5页 金地天御 外立面全石材干挂的精细打磨与处理； 全系列户型（含地下室）均采用全地暖系统； 浮筑楼板降噪系统； 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修 窗户使用了YKK集成系统； 厨卫空间有玻璃百叶产品、通风门产品，全部带有纱窗和通风器； 地下室全装修，采用双层外墙设计，垫高600mm，引入专业的除湿系统； 卫生间配备防水电视； 会所采用地源热泵，降低空调噪声，环保节能。 全精装双套房设计，主仆双流线，户享私家电梯厅 金地天御 三菱中央空调 卫星电视系统 配置专业定制收纳系统 专属密码箱和保险柜 主要户型配置吉博力同层排水系统 软水及净水系统 OTIS电梯 豪华配置6部电梯，专属电梯厅 户均1.5个车位 横厅竖厅均面南，横厅面宽达8.7米 金地天御 西式厨房： 厨房地面铺设大理石，墙面涂料； 定制橱柜；人造石英石台面； “高仪”品牌水槽、水槽龙头、 直饮水龙头； 配“smeg”品牌微波炉、消毒柜； 厨房附设相关电器插； 石膏板吊顶 “Gaggenau” 双开门嵌入式冰箱 中式厨房： 厨房墙地面铺设墙地砖，定制橱柜； 人造石台面； “高仪”品牌水槽、水槽龙头； 采用“smeg”品牌油烟机、燃气灶； 厨房配置垃圾粉碎机； 厨房附设相关电器插座； 石膏板吊顶。 主卫生间： 淋浴房、浴缸双沐浴设备 墙面大理石，地面大理石； “VilleroyBoch”品牌坐便器、智能便圈、台盆、铸铁材质浴缸； “hansgrohe”品牌台盆龙头、浴缸龙头、淋浴龙头； “高仪”品牌卫生间小五金； 定制台盆柜，定制淋浴房； 石膏板吊顶，配置风暖浴霸； 卫生间附设相关电器插座； 次卫生间： 墙面大理石，地面大理石； “VilleroyBoch”品牌坐便器、台盆； “hansgrohe”品牌台盆龙头、淋浴龙头； “高仪”品牌卫生间小五金； 定制台盆柜，定制淋浴房； 石膏板吊顶，配置风暖浴霸； 卫生间附设相关电器插座； 区域经过多年开发，已成为北区人文生态第一城。拥有约340万平米的原生林湖和上海最大的36洞国际高尔夫球场，还有极具人文特质的诺贝尔科技公园。区域距市中心人民广场仅28公里，琥珀臻园以1.02的低容积率和五层叠加设计，打造出低密度类别墅花园洋房的新典范。 万科-琥珀臻园 预售许可证：宝山房管(2010)预字0344号 位置：宝山罗芬路111号（近美艾路） 开盘时间：2010年10月 开发商：上海美兰华府置业有限公司 物业公司：上海万科物业管理公司 物业费：3.30元/平方米*月 占地面积：8.94万平方米 建筑面积：15万平方米 装修标准：精装修 容积率：1.02 绿化率：35% 价格：310-540万元/套 停车为：699辆（机动车），316辆（非机动车） 第3页 万科-琥珀郡园 外墙： 大面积铺设石材 局部铝板 局部涂料 屋面瓦： 屋面混泥土瓦 外墙保温： 外墙外保温系统 楼梯地面： 墙面墙砖 踏步地砖 楼梯栏杆： 金属栏杆 电梯： “通力”品牌电梯 大堂公共部位 大堂墙地面大理石 标准层公共部位 标准层墙面砖 地面大理石 公共部位 万科-琥珀臻园 住宅单位 隔墙体系：加气混凝土砌块 。 内墙饰面：客厅、餐厅墙面涂料、顶面涂料；卧室墙面涂料；顶面涂料。 阳台栏杆：金属栏杆。 阳台：地面铺设地砖、顶面涂料。 窗、阳台门：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃，部分为Low-E玻璃。 进户门：钢木复合进户门，电子密码锁。 地面：客餐厅房大理石地面、围边；玄关地面大理石；卧室大理石门槛、实木复合地板。 户内门：实木贴皮户内门。 新风：配置自平衡新风系统。 净水：配置“滨特尔”品牌户式中央净水机、软水机、户式厨房直饮水机。 热水：配置生活热水循环系统。 地暖：除收纳投影区域、中厨及淋浴房浴缸区域外的实木复合地板、大理石铺地区域设置水地暖。 万科-琥珀臻园 第7页 住宅单位 收纳：主卧、玄关配置定制收纳。 空调：客厅、餐厅、卧室配置“日立”品牌中央空调。 开关插座面板：“西蒙”品