山东临沂君道聚才路项目提案报告讲义资料.ppt

君道·聚才路项目提案报告;规模 ： “中小盘”;城市空间规划 ： 紧邻未来商贸物流中心;景观价值 ： 滨河大道北段·祊河景观;项目核心价值梳理：;B.A.Consulting;“ 快 销 ”;B.A.Consulting;B.A.Consulting;区域价值认知;区域价值;区域价值;该区域未来将成为全市的活力所在，为本项目创造极佳的开发环境。;基本情况;地块四至－东侧;地块四至－南侧;西与观河苑小区相邻； 观河苑小区为新建小区，形象相对较好，而且楼层不是很高，对本项目有一定的正面影响;;北至区间路，连接滨河大道与通达路，距离大约300米，为聚才路延长线； 现状道路状况较差; 北侧道路对面为普通的民用建筑，形象较差，目前不知道此地块的用地性质，未来可能影响到本项目的视觉的开阔性。;观景价值挖掘－滨江大道与祊河景观;地块内部;主要优势： 地块方正，地势平坦有利于规划； 东北侧能看见河，视野开阔； 北侧临聚才路延长线，与滨河大道距离短，易于人流与车流的组织，交通可达性强； 滨河大道绿化层次丰富，为小区提供了良好的外部环境； 主要劣势： 用地东西两侧都有新建住宅，对本项目有一定的压迫感，尤其是东侧项目楼高影响本项目的景观视野； 地块南侧有陈旧的居民住宅，形象欠佳； 容积率较高，建筑密度高。;区域价值认知 市场环境认知 供应特征 竞品研究 滨河居住板块供应研究 典型中小户型项目研究