智能化小区的设计新思路.docVIP

智能化小区的设计新思路 　　摘要：文章通过对住宅小区统一、有序、智能、网络化的设 　　计，为智能小区推出一个概念新颖、技术先进、服务功能完 　　善的设计理念，既考虑智能小区的现行建设和长远发展，也 　　考虑了小区管理系统的灵活性、成熟性和经济性。 　　关键词：智能化小区综合管理平台家庭智能化 　　中图分类号：TU2文献标识码：A 　　智能化住宅小区是以高科技为基础，运用先进的仪器设 　　备和管理手段，利用计算机及相关的最新技术，在传统的建 　　筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、 　　网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低 　　损耗、节约成本[1]，从而不断提高住宅小区物业管理、安全 　　防范及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安 　　全、方便、舒适的生活空间。 　　智能化住宅小区设计时应符合以下原则：实用性和经济 　　性，先进性和成熟性，可靠性和安全性，可扩展性和易维护 　　性，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备 　　匹配”的原则[2]。 　　智能化系统应该采用先进技术产品，只有这样做,才能与 　　技术发展潮流相吻合,才能保证系统与后继技术产品衔接,保 　　 　　证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品, 　　势必面临产品被淘汰的危险。但是还要充分注意到这些产品 　　面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群，必须 　　考虑产品的方便操作和维护。产品必须具备使用操作简单方 　　便的特点，并且易于维护和更换。这就需要从实际需求出发， 　　严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势必将造 　　成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅 　　造成经济浪费，还会引发系统的不可靠性，需要依靠技术人 　　员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的了解，做 　　出合理的设计。 　　另外在技术方案设计中要充分考虑系统的安全性,尤其 　　是涉及到整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性和 　　涉及家庭安防产品的可靠性。 　　智能化系统一般是分期建设,在系统设计时要充分考虑 　　今后的发展。当前科学技术发展规律的日新月异，尤其是信 　　息技术的高速发展，更有必要考虑小区建设时的技术可持续 　　发展问题，否则不仅将为小区住户未来带来不便，很可能将 　　影响住房卖点。因此，在系统功能规划上要具有一定的超前 　　性、可扩展性，能够满足未来扩展的需求。 　　智能小区的各种系统设计采用集散式系统，可以归纳 　　为：智能化小区综合管理平台[3]、通信自动化系统、安防自 　　动化系统、公共设备管理自动化系统、智能小区管线系统、 　　 　　停车场管理系统和家庭智能化管理系统。 　　建立小区综合管理平台，通过网络集成、数据集成、界 　　面集成、通信集成等多种技术实现整个网络上的信息交流、 　　综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问， 　　才能真正做到局域和远程信息的实时监控、数据资源的综合 　　共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。 　　在通信自动化系统中计算机网络系统处于核心地位，它 　　就好比是智能小区的大脑，小区物业管理中心对智能小区的 　　各个子系统的监视、控制、查询，小区的各项收费、通知， 　　小区住户的电子商务、Internet漫游等等都得通过网络系统来 　　实现。智能小区布线系统作为各种功能应用的传输的基础媒 　　介，在各功能子系统进行综合维护、统一管理方面也起着重 　　要作用，它为小区网络及管理中心、楼宇自控系统（BAS）、 　　保安监控及巡更系统（SAS）、门禁及消费一卡通系统、停车 　　场自动管理系统、Internet、ISDN电话、IP电话、数字传真 　　等通讯系统（CAS）提供了一个性能优良的统一平台。 　　随着城市环境的美化，文明程度的提高，传统的住宅围 　　墙和防盗栅栏已逐步要求取消，但社会治安形势依然严峻， 　　因此要求建立一个多层次、全方位、立体化、科学的安全防 　　范和服务系统来防止罪案的发生。在智能化小区设计时可考 　　虑安装闭路电视监控系统，在小区的主要通道、重要公建及 　　周界设置摄像机，将图像传送到管理中心，由管理中心对整 　　 　　个小区进行实时监控和记录，可以观察小区出入口、车站等 　　公共场所人员的流动情况，使中心管理人员充分了解小区的 　　动态。对小区周边防范可运用主动红外对射技术，在小区边 　　界形成一道电子幕墙，可以全天候、全方位地监测小区的周 　　边情况，做到万无一失，而且它隐蔽性强，不容易被入侵者 　　发现。在住宅楼道门设计上可采用可视对讲系统，来访者在