浙江财富金融中心写字楼租赁方案2fpd4ce3.pptxVIP

杭州-浙江财富金融中心项目合作方案;;Part 1 市场分析;市场概述 - 全国商业地产市场概述;市场概述 – 杭州市商业地产市场概述;市场概述 – 杭州市商业地产市场概述;市场概述 –黄龙商务区;市场概述 –武林中央商务区;市场概述 –市场小结;市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述;市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述;物业;作为杭州政府规划的新CBD区域，钱江新城规划总建筑面积在730万平方米左右，规划商务楼、金融中心、办公综合楼的建筑面积比例占总建筑面积的60%，约为438万平方米。 钱江新城作为新建设商务区，近两年区域供应集中放量，且未来仍是主力供应区域。目前以散售项目为主，租赁为辅；空置率在17.05%左右（按已入市楼盘统计），为城市最高水平，加之未来新增供应量， 区域项目以散售为主，租金价格水平较低，平均租金为3.9元/天/平方米。;Part 2 项目研判;项目区位;公路交通 本案东北侧解放东路为城市主干路，连接城区各处。靠近沪杭甬高速公路与萧山国际机场，便捷未来客户商务交流活动。 公共交通 公交 本案周边600米内目前公交9路、 B支1线、B2线、32路、96路、K105等多条公交线路均有站点，但距离本案有些距离。 地铁 杭州地铁规划05年得到批复动工，未来4号线位于钱江新城核心区，由于规划地铁四号线设置在富春路上