【思源顾问】特色小镇专题研究(最新修正版）.ppt

发展逻辑 | 需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益 产业化 城镇化 政府诉求 对应的具体工作 特色小镇要实现的功能 特色产业园区的建设与运营 旅游项目的开发与运营 土地一级开发 城市基础设施建设 房地产开发 城市商业开发与运营 城市公共服务设施开发与运营 政府诉求 发展逻辑 | 需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益 企业诉求 特色小镇开发中企业的角色： 六大开发运营一体化——城镇综合开发运营商 企业盈利的来源 工程+土地增值收益 工程+土地增值收益 （1）产业地产销售+产业地产租赁收益+产业服务运营收益（孵化、培训、 管理、金融服务等） （2）产业发展服务收益（招商佣金或税收分成或落地投奖励等） 旅游项目的运营收益 房产销售收益 工程+土地增值收益 发展逻辑 | 需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益 居民诉求 宜业 宜享 宜游 宜居 特色产业、旅游产业 双产业支撑 生态、安全、方便、智慧的居住社区；完善便捷高质量的交通、医疗、教育环境 提供休闲时光、健康养生、运动、度假、主题游乐 等休闲娱乐业态 满足居民文化层面或精神层面的更高追求 开发路径 特色产业带动产业纵横延伸发展 由生产、制造等产业核心，在总想维度上，上向研发延伸，下向应用方面延伸；在横向维度上，向服务产业方面延伸，与教育培训、医疗卫生、会议会展等结合，形成泛产业集群架构 产业延伸 旅游带动泛旅游产业发展 旅游产业与运动体育、医疗卫生、养生养老、文化艺术、创意产业、教育培训、会议会展、农林牧副渔、加工工业、高科技产业、建筑材料等产业之间深度融合 产业整合 全产业链聚集，形成城镇产业结构 泛特色产业就业人口 泛旅游产业就业人口 游客等短暂性居住人口 居住发展带的形成： 常住居民的日常居住+旅游人口的度假居住 基础设施 配套完善 社会公共服务健全 城市管理人性 相关政策合理完善 城镇配套体系完善 特色小镇形成：产业园区+景区+消费产业聚集区+城镇化发展区 开发基础 | 特色产业带动产业纵横延伸发展 通过整合产业打造核心产业链条 产业 本身 相关延伸产业 产业 服务 产业 应用 机器人产业本身 机器人产业应用 机器人服务业 机器人相关延伸产业 机器人生产制造 机器人科研 机器人系统集成 机器人设计 …… 机器人影视 机器人主题乐园 …… 机器人工业4.0 机器人康护医疗陪护 机器人娱乐表演 机器人客服 …… 机器人交易服务 机器人会议服务 机器人教育培训 …… 以机器人产业为例 开发基础 | 旅游带动泛旅游产业发展 一站式、一体化的“城镇” 文旅小镇为例： 搭建“吃-住-行-游-购-娱” 的深度文化体验目的地 民俗小吃 禅修 手工艺 养生餐 特产 奢侈品 茶道 私宴 民俗 客栈 精品酒店 星级酒店 演出 集会 活动 康体 招待 培训 产业导入和培育 O2O模式【导入】终端产品 市场端【促进】产业聚集 线上资源聚集平台 线下导入终端资源 延伸本地市场 促进生产导入 产业服务聚集 产业资源整合 产业资源平台、行业协会 产品体验推广 技术/产品的展览馆、体验馆、博物馆 产品交易需求 产品/技术的交易中心、交易市场 完善生产配套 产业园区、产品加工园区、物流设施等 现代服务聚集 教育培训、旅游互动、论坛会议服务 新材料产品体验店、研发中心 新材料交易中心、有形市场 新材料制造产业园、新材料物流/仓储基地 新材料旅游互动 新材料金融服务 新材料论坛服务 新材料会议服务 以新材料为例 新材料在线 新材料行业服务平台、新材料交易平台 小镇类型 康养小镇 1 田园小镇 2 文旅小镇 3 基金小镇 创客小镇 科技小镇 4 5 6 法国依云小镇 越后汤泽 美国纳帕谷 美国马斯卡廷小镇 法国格拉斯小镇 保加利亚玫瑰谷 美国航空小镇-spruce creek 美国normal电动汽车小镇 美国格林威治小镇 美国硅谷 美国罗帕克小镇 英国巴斯小镇 瑞士因特拉肯小镇 瑞士达沃斯小镇 国外案例 广西巴马小镇 香江健康小镇 杭州未来科技城 树兰国际生命城 成都兴义小镇 远洋渔业小镇 南充市东观小镇 德阳市集凤镇 古北水镇 青瓷小镇 乌镇 丽江古城小镇 玉皇山南基金小镇 北京基金小镇 成都天府基金小镇 鄞州四明金融小镇 保税港区基金小镇 杭州梦想小镇 杭州云栖小镇 威海双创人孵化园 南充创业小镇 杭州酷玩小镇 海门科技园 北京酷车小镇 丽江雪山艺术小镇 国内案例 小镇类型 康养小镇- 项目名称 产业特点 产业结构和特色 国外案例 法国依云小镇 健康医疗小镇 位于法国Haute-savoie地区，因世界知名的依云矿泉水而闻名。小镇吸引了许多游客夏天来疗养、冬天来滑雪。位于莱蒙湖畔的依云大师高尔夫球场也是小镇上的地标，它是法国历