2017年西 藏土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题.docxVIP

2017年西藏土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 2、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素 3、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券 C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券 4、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：土地 5、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性 6、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 7、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。 A．36000 B．42000 C．38400 D．33000 8、申报地价是由。 A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价 D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素 9、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。 A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B．会计主体也称为会计实体、会计个体 C．会计主体不同于法律主体 D．会计主体一定是法律主体 10、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地11、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地 12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：时间因素 13、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。 A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没情况 14、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况nbsp; B.估价目的nbsp; C.估价原则nbsp; D.估价步骤nbsp; E.土地增值 15、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素 16、地籍按功能分有__。 A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍 E．城镇地籍 17、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。 A．土地 B．土地及其地上建筑物合为一体的 C．单纯建筑物的 D．房地产的 18、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 19、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素 20、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A．法律 B．地方性法规 C．省人民政府规章 D．直辖市人民政府规章 E．市、县人民政府规范性文件 21、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。 A．土地总登记 B．初始登记 C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记 22、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因