XXXX项目商铺招商策划方案2018-1-22.docVIP

***项目商铺招商 HYPERLINK /Soft/lsgg/Index.html \t _blank 推广策划方案??? 龙岩市中远房地产开发有限公司 钟德贵 ***项目基本 HYPERLINK /zcrswd/Index.html \t _blank 资料??? 1、商铺共计 户,面积 平方米。?其中一层: 户 平方米,二层: 户 平方米。 目前，商铺已售 户,已租 户。 共计可出租（售）面积 平方米。?其中一层: 户 平方米,二层: 户 平方米。 2、招商目标客户 ??? a)五金灯具、软装装饰、涂料、药房；??? b)超市便利店、饮食店；??? c)幼儿园、教育培训机构。 ????二、项目招商目标??? 1、在2018年12月31日前完成招商总面积的20%；2019年12月31日前完成50%；2020年12月31日前完成80%以上。??? 2、在2018年10月31日前确定1~3家经营面积达200平方米以上商家入驻。 三、项目定位思路???经过对本项目的把握和分析,从目前整个社区的商业环境、发展前景出发,立足于市场的需求,在规模、功能、档次上充分发挥本项目的区位优势和商业发展潜力,以满足本社区生活配套和市场需要为前提, HYPERLINK /gw/List_205.html \t _blank 建议在***的商业定位过程中把握下述几点:??? ■走社区生活服务为主的路线,首先充分满足社区居民未来的生活基本需求;??? ■体现现代生活特点,引入集生活服务、文化休闲、消费购物为一体的综合商业经营理念;??? ■力争引入大型商家带动整个住宅区商铺的兴旺繁荣、可持续发展。??? 1)项目形象定位??? 打造以“****”、“****”、“****”为一体的西城大商业社区综合体： 我们初步把项目定位为----- ??? **县域“健康、休闲、养生、城市旅游社区第一街” 城市休闲生活购物广场??? 西城个性阳光社区商业中心??? 2)项目功能定位??? 充分考虑项目有利的区位优势,则将其功能定位为--??? 以生活服务为主兼顾休闲、旅游、养生文化的，配套完美的商业中心社区??? 3)定位依据:??? ① 作为实现健康、养生、休闲、旅游、购物完美社区生活的重要配套设施,以满足社区居民日常需求为主同时提供休闲、文化、娱乐、消费等一条龙服务的配套商业空间;以**广场、***纪念馆为依托，开发县城城市旅游服务消费功能，吸引外来客商在本区域商业街滞留、消费，以进一步提升本大街区的商业价值； ② 以“****、****、****”等项目联动，形成西城大街区的完美配套、健康休闲、城市旅游、快乐消费的形象定位,借助本区域入住人口相对密集之优势，有利于形成**县城区本项目大街区的唯一性,确立在**城区内无可比拟的商业、消费功能的竞争优势,对城区人口、外来旅游消费人群带来强势的市场吸引力,具备较高的市场开发价值。 四、项目经营 HYPERLINK /Soft/ghsj/Index.html \t _blank 规划思路及功能划分??? 1)项目功能定位与划分??? 任何商业物业的兴旺必须依托于商圈的形成,一条社区商业街的兴旺与否实际也是整个社区成熟度的缩影,商铺功能规划是奠定商业中心经营格局的重要基础,也是营造商业中心独特形象的重要一步。因此，其功能划分应该从以下几方面考虑:??? ① HYPERLINK /gw/List_203.html \t _blank 计划招商引进的商户类别和商户影响力,实现区别经营,整体促进; ②尽量满足目标商户对平面布局的要求; ③功能规划便于未来商家经营的商业中心的管理; ④充分考虑社区居民、城市商业的生活需求和购物的方便舒适性。 科学合理的商铺功能划分将会使经营商家的经营利润得以充分保障,并使商业中心的形象更为鲜明和丰富,利于聚集人气。 项目主要可分为文化、休闲、生活、综合服务四大功能商铺,其中具体包括: 文化功能:文体店、读书吧、新型影视休闲业等????休闲功能:茶庄特产铺、保健养生馆、月子育儿服务、美容美发店等????生活功能:康体健身、药疗保健、超市零售、手工DIY体验店、鲜花美容、特色餐饮、精品玩具、药品医疗、五金工具、花鸟虫草、装饰材料等????综合服务功能:银行金融、邮局快递、卫生服务、家政服务等。 ??? 城市新零售、新型服务业等新型业态 ???? 五、项目租金定位 以****1、2、3期街区商铺招商为定价依据,制定符合本街区区域市场的租金标准。 ??? 1、?****项目商铺租金计划表（此为表价，执行时可视地