2017年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识：证 券法考试试题.docxVIP

2017年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 2、求房地纯收益的公式为。 A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E：合法性 3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素 4、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。 A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划 E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 5、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。 A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86 6、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。 A．土地权属 B．土地利用 C．土地资源 D．土地分配 7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。 A．均报国务院 B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府 8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 9、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四 10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素11、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位 12、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地 13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素 14、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续 16、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】 A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地 17、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：