2018年房地产税费计算(营改增)(最新修正版）.pptVIP

* 房地产项目增值税基本知识 * 对于房地产行业 征税范围 境内销售或者租赁不动产 税率 11%、5% 计税方法 一般计税方法：当期销项税额-当期进项税额 简易计税方法：应纳税额×征收率 纳税义务发生时间 收到预收款时预缴增值税3%，待产权发生转移时，再清算应纳税款，并扣除已预缴的增值税款。 备注：房地产老项目指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的项目 1、新项目采用一般计税方式，房地产老项目既可以选择一般计税方式也可以选择简易计税方式，房地产老项目一经选择简易计税方式，36个月不得变更计税方法。 2、采用简易计税方法，按5%的征收率计征，进项税不予抵扣。 3、产生收入时预缴增值税，产权发生转移时，清算应纳税款，影响现金流量表。 增值税计算房地产项目 * 例：某房地产项目2016年5月份销售取得预售房款6亿元，2016年12月如期交房。其中2016年5月1日之后取得的增值税专用发票进项税额总额3000万元。 增值税计算房地产项目 简易计税方法：应纳税额X征收率 =60000万/(1+5%)x5%=2857万 5%征收率，不能抵扣进项税 一般计税方法：当期销项税额-当期进项税额 =60000万/(1+11%)x11%-3000万=2946万 11%征收率，能抵扣进项税 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，无论是一般计税项目还是简易计税项目，