杭州凯德Ⅱ期营销及推广策略126P幻灯片资料.ppt

杭州凯德Ⅱ期营销及推广策略;市场从来不缺乏新意与价值，而是缺乏“发现”新意与价值的人;市场判断;看高端市场的“量”与“价”;06年高端公寓市场成交表现;2008年4月份杭州市住宅成交均价15838元/平米，成交均价较3月上涨了9.9%，较去年同期上涨了71.6% 2008年4月杭州市住宅成交出现量价齐升的局面，主要是由于4月市场受关注的几个高价楼盘开盘，成交量也较大。;从以上的分析来看 杭州的高端产品对于“资源占有”与“地段版块”的要求比较高;看高端市场;看高端市场;看高端市场;看高端市场;看高端市场;看高端市场;本案所在市场;“一湖、一江、一河” 是杭州的对外城市名片， 同时也是杭州的自然资源与精神资源集中的区域;西湖;钱塘江;京杭大运河;京杭大运河杭州段流经拱墅、下城、江干等区，几乎穿越了大半个杭州，但是;在现在的高端市场上， 对于自然资源与精神资源的占有已经成为杭州市场的主导， 因为西湖已经透支，加速了钱塘江的消减速度（即将透支）…… 而“一湖、一江、一河”中的京杭大运河虽然有着不可比拟的自然资源与精神资源， 却尚未被开发，甚至对于运河价值的利用是少之又少…… 对于京杭大运河价值的开发将是下一轮高端消费的趋势;“一湖、一江、一河”;②竞争市场;名城?燕园;东方润园;万象城·悦府;滨江金色海岸最后一套房源，400多㎡的顶楼跃层，跃3层，28、29、30层。价格2000多万/套，