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. PAGE 正本 盐城“***小区”前期物业服务 （技 术 标） 投 标 书 招标人名称： ****房地产开发有限公司 招标项目名称： ***** 小 区 目??? 录 ? 第一章 项目概况、特点及管理措施 第二章 质量管理目标及管理方式 第三章 物业管理服务内容 第三章 人力资源的配备及管理 第五章 管理规章制度 第六章 档案的建立与管理 第一章 项目概况、特点及管理措施 盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地126022平方米；规划总建筑面积157875平方米；居住总户数1800户。 项目特点: 1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。 管理措施：在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。 2、该项目由于开发周期长，治安工作较难管理，因此安全保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。 管理措施：在现场勘查，实地规划定位的基础上，结合我司在其它管理项目取得的经验，从实际情况出发，确立了治安管理以：“强化专业、人