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浅析房地产估价技术的方法之一收益法 　　摘要：随着我国市场经济的逐步完善，房地产对评估需求的日益增长，以前使用成本法来评估房地产价值的办法己经越来越不适应房地产市场发展的需求，而代替它的的是采用收益法和市场法来等来评估房地产价值。本文主要针对收益法特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定等，总结了收益法评估房地产价格存在的问题，在分析房地产评估和收益法基本理论的基础上，论述了收益法在我国房地产评估中的适应性。讨论了我国房地产评估中应用收益法的情形及其基本要素的确定，并进一步针对这些问题提出相应的对策。 　　关键词： 房地产；收益法；估价 　　本文从房地产评估的角度研究了当前我国房地产采用评估的基本方法--收益法。本文首先讲述了我国关于房地产估价方法的现状及特点。其然后提出了收益法在房地产估价中的意义、特点、计算公式等，同时也介绍了收益法在我国房地产估价中存在的问题，并相应提出了一系列解决措施。 　　一、我国房地产估价方法的现状 　　因为我国出让土地使用权的有限期，这一制度跟其他西方国家土地私有制不同，决定了我国房地产估价方法的相应变化，所以用于实际的房地产评估时要相应采用不同的评估方法。我国目前房地产估价方法主要包括：收益法、成本法、市场比较法、假设开发法、路线法等。我国房地产评估工作中采用最多的方法就是收益法和市场比较法，收益法是通过房地产的经济效用为基础来评估房地产