烟台朝阳街商业空间再生方案报告教材课程.pptVIP

案例分析 上海：新天地 田子坊 成都：宽窄巷子 锦里 10/29/2018 项目区位分析：上海新天地坐落在市中心（上海卢湾区），淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架 路的交汇点，处于”市中心的中心”，是一个成熟的商业地段，新天地占地3万平方米，建筑面积为6万平方米，毗邻”中共一大会址”，与很多“一大会址”有关的建筑物需要保护，同时，“一大”周围不能建高层建筑物 ，地理位置优越。 10/29/2018 上海·新天地---功能演进 项目功能分析：由旧区改造而成的商业体→“旅游景点” 10/29/2018 定位 第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。 第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。 第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。 上海新天地的规划定位主要经历了三个阶段： 10/29/2018 特色：既突出又明显，且浑然天成 一个建筑、一个实践、一种理念，一种探索，在追求目