社区商业开发专题研究1wz5soej.pptVIP

开发社区商业逻辑 业态+规划 合作 达到社区商业成功 节奏 客户需求 商家需求 商业发展阶段 招商方式 满足基本生活 基本需求 提升生活质量 品质需求 游憩休闲 游憩需求 零散招商 集中招商 提前招商 服务于客户的三类需求，与商家的合作依次适用“零散招商”、“集中招商”和“提前招商”，循序渐进地与商家合作 街铺 底铺 形成商业街 大型集中商业+商业街 商业发展阶段 招商方式 N期 满足基本生活 基本需求 提升生活质量 品质需求 游憩休闲 游憩需求 零散招商 集中招商 提前招商 街铺 底铺 形成商业街 大型集中商业+商业街 满足基本生活需求是以入住为前提，适合采用零散招商，同时商业需要基本配套支持或经济补贴 桃源居案例 资料来源：桃源居招商计划书/营销总结报告 2000年项目建成部分，外围环境荒凉，缺乏社区氛围。96~00年，五年仅销售6万平米 1、零散引进餐饮、超市等基本功能店铺 2、2001年引进清华试验学校 3、给予中小商家一定的租金补贴和减免 提升生活质量阶段要求商铺相对集中并形成商业街，需要用主力店带动商业街成熟，适用集中招租，带租约销售 商业发展阶段 招商方式 N期 满足基本生活 基本需求 提升生活质量 品质需求 游憩休闲 游憩需求 零散招商 集中招商 提前招商 街铺 底铺 形成商业街 大型集中商业+商业街 2004年，客户入住增多，商业趋向集中，带动社区的发展，开始形成