浅析国内房产经济的现状及其发展.docVIP

浅析国内房产经济的现状及其发展 　　摘 要：房产业是我国经济重要的发展支柱，不光关系到百姓的居住问题，还关系到国家的经济发展。住房是人们生活的物质保障，是一种商品，不在政府下发的福利，其分配也是通过价值法律来进行合理地支配。住房能够刺激人们提高工作的效率和动力，也会给一些困难群体带来困扰，也就是说我国房产经济在发展的过程中是利弊相伴的。本文分析了国内房产经济的现状以及发展的趋势。 　　关键词：房产经济；现状；发展 　　我国房产市场业的发展越来越火爆，在发展中创造出多项财富奇迹，在市场经济逐渐上涨的浪潮中，人们也将发展的矛头指向了房产领域。房产业在前几年异常火爆，随着政府作出了相关的调控措施之后，其理性发展又回归了。房产是需要金融领域支持的，而房产经济也会在金融发展的过程中有所影响，目前我国房产发展还是有一些问题并继续解决的，以此来促进房产业的发展。 　　1 国内房产经济发展的现状 　　1.1 房地产投资的状况 　　国内房产投资的态势还是在不断上升，在整个社会的固定资产投资中，其所占的比例还是很大的，而且有一大部分都是来自于国内民间的资本投入，还有少部分是国际投资，所有人都看好了我国房产业这块大蛋糕。在房产业所有的投资总额中，民间的资金投入占据了绝大一部分，在近年来政府出台了相关政策之后，民间资金的投资逐渐回归到了正常的态势，投资的对象也从商业用房逐渐转向了住宅投资，投资结构也趋于正常。 　　1.2 房地产开发的状况 　　国内房地产在开发的过程中主要有两个特点，即新开工面积逐渐增多，竣工的面积有所减缓；拆迁的规模受到了遏制，控制土地形式还是很严峻。第一点主要体现在开发商将以往囤积的土地逐渐进行开工，同时他们为了保证利益的最大化，在施工的时候要求施工单位在施工进度上控制好，不用太快，所以也就出现了竣工面积和竣工面积不成正比，增速也比较慢。第二点主体现在房产业的过度开发，对拆迁带来了较多的负面新闻，尽管国家对此有所重视并出台了相应的政策，但是在土地使用情况上来看，还是不容易控制的，这其中结合了开发商和政府双方面的想法和收益，所以在房产开发的时候经济问题也会受到影响。 　　1.3 房地产销售的状况 　　国内房地产在销售的过程中，还是有所波动的，近些年层出现销售速度快速上升的情况，也出现出短暂回落的情况，但是总体来看销售量还是呈现上升的趋势。虽然政府对楼市情况进行了调控，但是在一段时间后销售比例还是会持续上升，虽然有的地区销售量和销售的价格都回落了下来，但这不能代表所有的地区，核算全国平均的房产价格，还是比较高的。而且我国城镇居民也越来越多的往城市落户，对房产资源的需求还是很强烈的，购房的热度并没有较弱。再就是人们都在住房上搞投资，在国内经济和股市都低迷，而且人们资金充裕的情况下，都会将房产市场作为首选的投资对象，这对房价的高攀不降有一定影响，也表现出人们对购房的需求。房地产经济的发展需要大量的资金支持，而这些资金来源于金融。目前我国的住房公积金和住房公积金贷款的普及率还是相当低的，很多的积金还是处于闲置的状态，因此我国应该加大对中低收入者的购房支持力度。 　　2 国内房地经济存在的主要问题和相关对策 　　国内房产经济在发展的过程中还是有一定问题存在的，从金融风险上来说，这主要集中的商业银行，个人信贷违约的现象频出。从金融创新上来说，商业银行在经营上不是特别规范，过分追求经济利益，将房产信贷看做是优良的资产，这都是引发房产经济的主要问题。 　　2.1 重视中低收入者住房问题，加强政策性金融服务 　　中低收入人群的住房保障是我国的一项重要社会保障制度，为了解决中低收入者的住房问题，政府应该出一份力量，加强对中低收入者的住房政策性金融服务。有许多国家在这个方面都取得了显著的成就，比如，在美国，就实行“居者有其屋”；在新加坡，实行住房公积金制度。这些例子都非常成功，可以为我国提供一些借鉴意义，我国也应该逐步完善职工的住房公积金制度，向中低收入者购房提供信用担保或者贷款贴息等等。 　　2.2 创新房地产金融产品 　　相关人员应该将房地产市场进行细分，比如分成刚工作青年消费者、低收入家庭等，开发适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应该向人们提供优质的金融服务。最后，还应该实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。 　　2.3 使房地产金融市场的体系多层次化、全方位化 　　在我国，房地产行业要建设全方位的、多层次的金融市场体系，除了由信贷市场进行间接融资之外，还要建立资本市场，进行直接融资；除了由一级市场来提供直接的融资服务之外，还要建立二级市场来分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流动性问题和期限错