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广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。 A．土地恢复 B．土地整理 C．土地复垦区 D．土地综合治理区 2、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。 A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67% 3、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。 A：定量计算 B：定性分析 C：定量分析 D：定量与定性相结合 E：合法性 4、土地估价师是__的专业资格。 A．行业许可 B．行政许可 C．政策许可 D．技术许可 5、下列不属于价值构成要素的是__。 A．成本 B．费用 C．课税 D．税金 6、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。 A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量计划指标 C．土地汁划指标 D．土地开发整理计划指标 E．土地统计指标 7、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位 B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型 8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料nbsp; B.土地交易双方nbsp; C.土地估价师nbsp; D.土地供求状况 9、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素 10、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素11、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约 12、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本 D．区域土地供应潜力 13、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 14、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金 15、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。 A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地 16、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。 A．不得改变 B．可以有条件的改变 C．可以改变 D．必须重新确定 17、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】 A：26．63％ B：31．68％ C：32．44％ D：36．89％ E：土地 18、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。 A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：时间因素 19、替代原理是__的理论基础。 A．成本逼近法 B．剩余法 C．市场比较法 D．收益还原法 20、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上 B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件 21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念