淄博某综合体项目前期定位与物业发展建议 93P幻灯片资料.pptVIP

综合体项目前期定位与物业发展建议;;酒 店 分 布 带; 美食街未来仍是淄博核心商圈的组成;从三马路到金晶大道，中心路仍然是中心城区重要的商业街区和交通干道，而且是淄博中高档酒店最为集中的区域 中心路三个主要功能：城市主干道、酒店一条街、老城商业街;政府计划对中心路以东、东四路以西企业 实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持;老城区核心地段，但发展空间有限 核心商圈与东部工业区交汇处 中心路酒店群的南北中间点;; 占地面积：7514㎡ 总建筑面积：48239.87㎡ 地上建筑面积：43001.87㎡ 容积率：5.72 绿地率：37.2% 覆盖率：33.8% ;项目背景与约束条件;项目地块SWOT分析;项目地块SWOT分析;项目总体功能界定;;定位原则;;已售小户型公寓调研;;共青团路;典型楼盘分析：东方国际公寓;作为投资产品，对商业商务环境严重依赖； 淄博与成熟商圈紧密结合的小户型公寓并不多见， 大部分位 于核心商圈外围； 市场上小户型公寓多是“大改小”，且无任何特色。 ;美食街商家高级职员、私营企业主 驻淄办事处、服务型公司 片区特殊需求人群 周边区县私营企业主 城区年轻人居住过渡;结论：本项目适合小户型公寓定位;;酒店按档次分为高档酒店（四五星级，一半多三星级）、经济型酒店（一二星级，约一半三星级）、普通旅馆（社会旅馆、个体旅馆）。 所谓经济型酒店是指将客户锁定在中小企