特殊模式的快速开发运营经验分享23P教学文稿.pptVIP

;; 效益分析 总投资5.72亿元，项目运作期间投资构成为：局总部提供启动资金1.1亿元，嘉和公司自筹流动资金6000万元，取得商业汇票1.5亿元，其余投资来自于项目销售回款。 经分析投资回收周期约7.15年，远低于一般持有物业的回收周期。;本项目于2010年10月份开工，2011年4月18日8#楼领先其他各开发公司率先交付使用，受到当地政府高度赞扬。;各级领导亲临富士康项目检查指导工作;销售情况 富士康的进驻，在带来大量人潮涌入、周边地价、房租也迅速上涨，目前租售情况异常火爆。 本项目通过规划、定位、统一招商以及一系列专业的操作，加之施工质量优异，使得商铺销售均价高达1.4万元/平方米，部分铺面已突破2万元/平方米，高于当地政府1.2万元/平方米的指导价格。目前销售合同总额已达2.3亿元，销售回款1.9亿元。预计总销售额可达3.5亿元； ;增收途径;出租情况 截至2月份已有90%的商铺完成出租并开业，租金水平高达每月150-220元/平方米，与郑州市内核心商圈水平不相上下。 此外公寓、地下室和食堂的出租每年可向企业贡献约4000万元收益，效益可观。;计划管理特色 （1）工程节点安排紧凑 多层 ◆2010年10月20日组织进场施工、临建搭设。 ◆2011年春节前主体封顶。 ◆2011年4月15日通过五大责任主体验收。 ◆2