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浅谈建筑的设计的方案审查的要点 　　【摘 要】本文根据笔者多年建筑工程设计方案规划审查的经验，探讨了建筑方案在规划审查过程中存在的共性问题及审查要点、技巧，与广大建设单位、设计单位及同行交流。希望在规划报建中，对提高建筑方案编制质量和加快审批有所帮助。对同行而言，是工作经验的分享；对建设单位、设计单位而言，则可从中窥探规划审查的侧重点，为建筑方案设计提供参考，以尽量减少不必要的设计失误或时间耽误。 　　【关键词】建筑方案 规划 审查要点 　　建筑方案设计内容主要由设计说明书、效果图及设计图纸三大部分构成，设计说明主要包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业说明及节能专篇说明。效果图一般包括鸟瞰图、人视图和夜景亮化图，设计图纸主要包括总平图、分析图及建筑的平面图、面图和剖面图。本文对建筑设计方案审查要点问题的研究，将注重从审查程序、审查要点、审查技巧三个方面，分析建筑设计方案审查要点问题。 　　1方案设计存在的共性问题 　　1.1不符合城市规划要求 　　在方案设计阶段，随意突破规划部门核发的规划设计条件或总平图，是规划审查中非常普遍的问题。在总体符合规划要求的基础上，对方案设计优化做的局部调整是允许的。但是要注意一些不能变更或突破的指标，比如容积率、退距、间距、建筑高度等。对于以出让方式取得的土地，容积率的上限指标不可突破。而建筑的退距、间距不能随意缩减，要同时符合国家规范和地方技术规定要求。因此，方案设计应注意避免突破关键的规划指标。 　　1.2若即若离的“打擦边球”设计 　　在规划审查中，有一种介于符合与不符合规划或规范要求之间的“打擦边球”设计，普遍存在于房地产开发项目中。开发商为了追求最大利益，指导设计单位在半地下室、架空层、空中花园、阳台、花架、飘窗、花池以及结构板（结构拉梁）等设计之处大做文章，想方设法偷面积或预留改变建筑功能。而技术规范或地方技术规定并未明确允许与否，这种“打擦边球”设计增加了规划审查的不确定性因素和难度。 　　1.3不符合编制深度要求 　　方案设计文件编制深度不足也是规划审查中普遍存在的问题，具体表现在缺设计图纸、设计说明，或设计图纸前后不一致，设计图纸表达不详细、不清晰，标注不规范、不准确、不清楚等，造成设计意图表达不全面，这对规划审查非常不利。因此，设计人员在图纸的设计表达上以及文字说明、标注上，一定要注意尽量提供更多的信息给审图者。同时将设计中的重点、难点进行清楚的表达，让审图者在短时间内熟悉设计内容。 　　2建筑设计方案审查要点 　　2.1审查程序 　　随着社会经济的发展，建筑方案规划审查问题得到了应有的关注和重视，其审查以及审批程序在我国各个城市规划管理部门的实行情况有着较大的差距。就以南宁铁路局关于建筑方案审查问题来说，主要参照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，使建筑方案审查从行政审批中剥离出来，对其进行专门的审查工作，可以更好地保证建筑方案设计的合理性，并能够对其设计过程中存在的缺陷进行有效发掘。 　　2.2审查要点 　　南宁铁路局在进行建筑设计方案审查过程中，将注重从规划符合性、功能合理性两点进行建筑设计方案审核。 　　（1）规划符合性。在建筑施工过程中，相关设计是否符合整体设计需要，是否能够满足建筑整体功能实现，能够在城市规划、铁路建设、道路建设等基础设施建设方面，发挥基础性作用。在进行规划符合性审查过程中，具体要考虑以下几点内容：第一，建筑用地的性质以及建筑物的密度，建筑工程的相关配套设施等；第二，建筑施工是否符合相关标准规定，方案设计过程中，是否对实际情况进行了有效考察，能够确保建筑设计符合设计建设需要；第三，就以铁路工程建设来说，其建筑设计方案与周围建筑环境的协调性如何，是否保证了与环境、社会、经济协调可持续发展。 　　（2）功能合理性。就以南宁铁路局相关建筑工程来说，对其功能合理性的审查，将体现在其建筑方案设计是否符合规范要求，功能布置方面，是否合理，能否确保工程施工后，相关建筑工程发挥应有作用。功能合理性审查，主要是在规划符合性的基础上，对建筑工程提出的合理地、充分对资源利用的意见。 　　2.3审查技巧 　　关于审查技巧这一问题，笔者主要综合了自身在南宁铁路局总工程师室的相关工作经验，对审查技巧问题进行了相关研究和探讨，以期更好地促进审查工作的发展和进步。笔者认为，在进行建筑方案审查过程中，可从以下几点进行把关： 　　（1）注重建筑方案设计的原则性问题。建筑方案的原则性问题，是建筑方案审查的关键内容，它关系到了建筑规划的相关指标、施工位置、建筑物概况等问题。建筑方案的原则性问题，也就是建筑规划问题，在进行审查过程中，必须确保建筑规划的合理性，若是发现存在不合理问题，应进行及时的更改。 　　（2）注重维护公共利益。建筑方案