天津医科大学第二医院物业项目需求.docx - 天津市政府采购中心.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT4 天津医科大学第二医院项目需求 项目背景 天津医科大学第二医院始建于1972年，经过40多年的发展，已发展成为集医疗、教育、科研、预防为一体的三级甲等综合性大学医院。项目地址：天津市河西区平江道23号。医院占地面积8.6万平方米，建筑面积13.2万平方米，开放床位1360张。由门、急诊楼、科研楼、住院楼、综合楼、行政楼、后勤楼、公寓楼组成。拥有泌尿外科、心脏病学、感染性疾病、眼眶病市级研究所4个，泌尿外科基础医学、心血管病离子与分子机能等市级重点实验室等。 二、项目总预算 总费用：2900万元(2年) 305人 其中： 1、全员缴纳社保公积金； 2、外墙清洗；1年/两次； 3、PVC打蜡：1年/两次； 4、物业服务人员的服装、物业秩序维护服务中使用的工具等由物业公司承担； 5、费用包括人员工资、人员社保、住房公积金、加班费、福利费、物业工作中需物业公司投入的工具费和耗材费、服装费、税费及项目需求书中涉及的其他费用。 三、项目经理 (评分项) 具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》或天津市物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《天津市物业管理项目经理培训合格证书》的项目经理常驻本项目物业服务现场（即持证项目经理驻场）。 四、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数 序号 岗位名称 人数 要求 是否接受退休人员 工作时间 1 管理人员 5 （1）项目经理1人男女不限：45岁以下大专以上（含大专）学历，具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》或天津市物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《天津市物业管理项目经理培训合格证书》的项目经理常驻本项目物业服务现场（即持证项目经理驻场）。（2）库管1名男女不限，大专以上（含大专）学历，45周岁或以下。文字功底深厚，形象气质佳，普通话标准，具有亲和力，做事认真仔细，有良好的团队协作精神。 （3）保洁主管 2 男女不限，年龄不超过45周岁，大专以上（含大专）学历，身体健康、五官端正，须具备非住宅物业管理经验。具有较强的沟通协调处理能力，具有很强的适应能力和承受较大工作压力的能力。 （4）文员1名女，年龄不超过45周岁，大专以上（含大专）学历，身体健康、五官端正，熟练电脑软件等。 否 每日8小时每周6日 2 保洁员及科室驻守 135 （1）男60周岁以下，女50周岁以下； （2）五官端正，身体健康，服务人员必须身体健康，无传染病，无不良嗜好，吃苦耐劳，勤奋敬业 。包括绿化、垃圾收集人员 否 每日8小时，包含周末与节假日，倒班 3 秩序维护员 81 （1）秩序维护队长 1 名男性，不得超过45周岁，身体健康、五官端正，有三年以上秩序维护工作经验。具备较强的管理、沟通和协调能力。 （2）秩序维护副队长 1 名男性，不得超过45周岁，身体健康、五官端正，有三年以上秩序维护工作经验，接受过相关管理类专业培训。 （3）秩序维护员 62名。门岗： 45周岁或以下，有相关行业两年以上工作经验。地上、地下停车场：55周岁或以下，有相关行业两年以上工作经验。秩序维护巡视人员：55周岁或以下，有相关行业两年以上工作经验。特勤岗：正常班，35周岁或以下，有相关行业工作经验，持有《保安员证》。 （4）消防中控人员 17 名，35周岁或以下,9人为微型消防站人员；其中8人为消防监控人员，需要经过专业培训，并持有《职业资格证书（建（构）筑物消防员）》，有相关行业工作经验（与采购人职工轮班）。 否 24小时运行，四班三运转 4 电梯及导诊人员 54 司梯值守人员、扶梯值守人员、导诊人员18-45周岁，所有电梯人员均需持特种设备操作证T3证上岗。 否 每日8小时，包含周末与节假日，倒班 5 工程人员 12 氧气站 8 名男性不得超过55周岁；持有《中华人民共和国特种设备作业人员证（R1压力容器）》身体健康、五官端正 锅炉房 4 名男性，不得超过55周岁；持有《中华人民共和国特种设备作业人员证（G2锅炉司炉）》，具有相关工作经验；身体健康、五官端正。 否 工程人员24小时运行，四班三运转 6 存车处 2 存车处看管人员不超过60周岁，无高血压、心脏病等重史，责任心强。 否 每日8小时，包含周末与节假日，倒班 7 收发室 1 收发室人员不超过50周岁，无高血压、心脏病等重史，责任心强。 否 每日8小时 8 食堂巡视员 1 食堂巡视员不超过50周岁，无高血压、心脏病等重史，责任心强。 否 每日8小时 9 病案复印员 2 病案室复印员 2 名男性不得超过55周岁，女性不得超过50周岁；；身体健康、五官端正； 否