中北路项目目前期定位报告.pptVIP

10、物业管理服务 每个单元设立一个物业管家，作为物业管理服务公司与业主的衔接桥梁，更好地为业主提供物业服务，打造真正的私家生活领地。 引进国际知名金钥匙物管，提供贴心式管家的一对一服务 Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 预祝项目取得圆满成功 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. 项目定位结论 16.18万 ㎡ 约3-3.6万㎡ 3万平米 9.58-10.18万㎡ 体量 一楼36000元/㎡ 16000—16500元/㎡ （带2000元/㎡ 精装修） 17500—18000元/㎡（带2000元/㎡ 精装修） 价格 10% 25% 35% 30% 5% 40% 30% 25% 面积比 约11.88亿 商业 约34.5亿 合计 85～88㎡ 复式LOFT 约4.875亿 40～45㎡ 单房 酒店式 公寓 50～55㎡ 1房 220～260㎡ 复式 住宅 公寓 75～85㎡ 2房 170～180㎡ 4房 140～150㎡ 3房 约17.75亿 120～125㎡ 3房 销售收益 建筑面积 户型 预计项目整体销售收益约34.5亿 四、物业建议 1、规划设计目标 武汉新地标 国际新奢华 ——倡导全新高品质都市生活 都会中心的优质生活 一线湖区的尊崇生活 绿色健康的生态生活 国际奢华的品味生活 舒适休闲的便利生活 ——提供高尚优质生活空间 多样化创新的效能户型 开放、健康的居住空间 主题生态立体的环境空间 高尚完善细致的配套 2、规划设计理念 回归建筑本质 回归自然本质 回归建筑本质：城市高端宜居建筑、细节取胜 技术层面：更柔和高雅的建筑立面、更精细的用材用料、更舒适的居住尺度 与环境嫁接：建筑体的生态性、景观情感、景观空间 建筑：视觉独特性 回归自然本质：立体园林，在有限范围内园林最大化 技术层面：融合、交错 公共空间与环境配合：园林的融合提升社区整体感、空间与自然的交融呼应 + Oct 融入华侨城 + Lake 融入东湖 + Classic 融入经典 + City 融入城市 中 北 路 徐 东 大 街 3、总体布局建议 沿街中小户精装公寓 中大户型精装公寓 集中式地铁商场 沿街2层商铺 （1）靠中北路路和徐东大街噪音比较大，建议做小户精装公寓 （2）靠北面、东面、南面部分地块，建议做高级大户精装公寓 （3）沿青化路和徐东大街做沿街两层商铺，地铁口做集中式的地铁商场 4、建筑风格建议 参考项目：阿联酋公寓综合体 取材于传统中东文化图案，这种立面造型图案在白天是遮蔽酷暑阳光的遮阳装置，在夜晚通过照明装置将纹样映射得流光溢彩，好似当地传统的阿拉伯宝盒。震撼的视觉效果，为阿联酋地区司空见惯的高楼林立创造了清新一景。 时尚＋质感＋生态＋适度公建化的现代风格 打造“东方月光宝盒”风格立面，成为东湖、华侨城一景 4、建筑风格建议 本项目的超高层现代风格建筑将成为： 定义东湖新的天际线、俯瞰华侨城全景的地标点 5、园林建议 主题：“国际高尔夫风情园林” 平台花园：亲近天空的绿意 充分利用屋顶进行绿化，真正让项目成为绿色建筑。 选择阳性的、耐旱、耐寒的浅根性植物，同时是属低矮、抗风、耐移植品种。 5、园林建议 地下车库设计采用局部镂空，增加采光通风，通过绿化加强地下停车库的采光、空间通透感，并增加景观特色导示。 阳光花园与生态停车场的结合 5、园林建议 中 北 路 徐 东 大 街 建议利用地形高差特点做架空层车库 一是可以节约车库成本 二是可以在车库平台上做小区园林 6、功能空间建议——车库 6、功能空间建议——大堂 首创9米高通廊式水景大堂 高度：9米高，超越一般豪宅高度 通廊式：两单位住宅厅练成一体通廊，形成大纵深，大气势 品质环境装修：石材贴面、鲜花点缀、灯光调和、小水景 服务：大堂设服务台，摆放休闲座椅，提供轻音乐 精致、质感、舒适 装修材料：大理石材，少量钢化镜面 环境装饰：精致绿化点缀，清新的导示 6、功能空间建议——电梯厅 空中院馆 空中花