国金映象9#17#预售方案.doc.doc

国金·滨江一号 （国金映象） 9#17#楼 商 品 房 预 售 方 案 浙江国金房地产开发有限公司 2018年2月28日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售房屋价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 十一、销售部张贴的资料目录 十二、售房部规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四 商品房预售资金监管协议 项目工程建设投资费用支出表 项目工程建设投资费用总计划表 附件五 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 附件六 商品房买卖合同 附件七 物管用房联系确认单 附件八 营业执照（房开公司和物业公司）、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土地出让金交清单据、施工许可证、现场勘察情况表 附件九 小区景观平面图 附件十 工程进度说明 附件十一 施工图审查合格书 一、项目基本情况 1、名称：国金·滨江一号（国金映象） 2、项目坐落：本项目位于衢江区江滨东路以南，求实路以西、求真路以东。 3、土地用途：商业住宅用地 4、项目总规模（概况） 国金·滨江一号（国金映象）项目占地面积72592.5㎡；总建筑面积为198356.8㎡，其中地上总建筑面积为１４５００７．２㎡、地下总建筑面积为５３３４９．6㎡；建筑密度１７．８５%；容积率≤２．０，绿地率３０%；整个小区由1#—１７#住宅楼、一幢酒店、一幢酒店附属用房、一幢物业用房和两个门卫共22幢房子组成。1#-17#楼为纯住宅，层数为14-18层；酒店为11层；酒店附属用房和物业用房为2层；门卫为1层。住宅建筑面积114201.9㎡，酒店建筑面积30008.6㎡（包括酒店附属用房），其他建筑面积796.7㎡；另有架空面积6587.64㎡。１７幢住宅楼共建设住房 ９３６ 套；小区的物业管理用房，坐落在本小区1９#楼，面积约　8０4 ㎡ ；由 衢州国金荟商业管理有限公司 担任项目前期物业管理服务，并制定了国金·滨江一号（国金映象）业主临时管理规约（附件一），国金·滨江一号（国金映象）前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的国金·滨江一号（国金映象）项目具体计划安排如下： 国金·滨江一号（国金映象）9#、17#楼于 2018 年 6 月 30 日前结构结顶，到 2020 年 1 月 8 日竣工。 附件八：国金·滨江一号（国金映象）施工进度表（详见附件二期工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理国金·滨江一号（国金映象）西区9#、17#楼，共88户住宅，总建筑面积10485.77㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的国金·滨江一号（国金映象）西区9#、17#楼房屋面积测绘报告书由衢州市新辉土地勘测规划设计有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；地面机动车及非机动车临时停车位等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同规定，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等； 2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备、包括围墙、池井、小区照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 六、每套预售房屋价格及变动幅度 现办理国金·滨江一号（国金映象）9#、17#楼预售证。本次推出102.46㎡—143.86㎡住宅共88套。 1、国金·滨江一号（国金映象）9#、17#楼预售套数汇总表： 序号 幢号 住宅 户数 建筑面积（㎡） 住宅均价 （万元/m2） 备注 1 9 34 4888.69 12370.25 2 17 54 5597.08 11443.92 合计 2幢 88 10485.77 11875.79 2、分户房屋价格表 9#楼 房号 所在层 建筑面积 套内面积 分摊面积 销售单价 销售总价 备注 9-1-1801 18 143.71 114.12 29.59 8680 1247403 9-1-1701 17 143.71 114.12 29.59 13416 1928013 9-1-1601 16 143.71 114.12 29.