青岛大拇指商业项目前期初步定位(-71页）知识讲稿.pptVIP

项目硬件设施存在的问题—地上三层 3、该区域与项目其他商业面积连通性不强，如设置过多的小面积店铺，日后招商难度较大。 2、消费者难以到达项目最东侧通道，致使项目最东侧的小面积店铺形成死角店铺。 1、该店铺影响了北侧通道与东侧通道的连通性，造成来自东侧通道的消费者难以看到北侧通道的店铺。 项目硬件设施解决方案—地上三层 缩小店铺面积，改变通道形状，增强北侧通道与东侧通道之间的连通性。 根据目前项目建筑特点，考虑到商业项目的连通性，我行建议3F该区域重新划分通道，且部分位置牺牲一定商业面积，以达到有效引导消费者进入项目最东侧通道及店铺。 店铺分隔重新划分，通道相对简单，步行距离较短，如图所示。 项目硬件设施—地上四层 我行对地上四层硬件设施设置无其他建议。 项目硬件设施—地上五层 我行对地上五层硬件设施设置无其他建议。 项目硬件设施存在的问题—地下一层 1、尽量减少项目内部通道，降低消费者在项目内部的分流。 2、地下一层超市外租区域商业价值较高，应考虑尽量分租。 项目硬件设施解决方案—地下一层 如该区域整租给大卖场建议封闭该通道。 店铺分隔重新划分，增加店铺数量，同时增加通过增加一定的通道来做到有效引导消费者到达所有店铺。如图所示。 项目其他硬件设施建议—溜冰场 建议利用首层该位置设置溜冰场来丰富项目的业态组合。 溜冰场工程条件参考 结构降板：冰面部分降板高度为390mm～550mm