三亚凤凰水城控性详细规划.docVIP

PAGE PAGE 24 三亚凤凰水城控制性详细规划 文 本 目　　录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc157597416 第一章 总则 PAGEREF _Toc157597416 \h 2 HYPERLINK \l _Toc157597417 第二章 发展目标、定位与规模 PAGEREF _Toc157597417 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157597418 第三章 土地使用分类与控制 PAGEREF _Toc157597418 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157597419 第四章 地块划分及编码 PAGEREF _Toc157597419 \h 5 HYPERLINK \l _Toc157597420 第五章 建筑规划管理控制 PAGEREF _Toc157597420 \h 5 HYPERLINK \l _Toc157597421 第六章 道路交通设施控制 PAGEREF _Toc157597421 \h 8 HYPERLINK \l _Toc157597422 第七章 公共服务设施控制 PAGEREF _Toc157597422 \h 12 HYPERLINK \l _Toc157597423 第八章 城市设计导引 PAGEREF _Toc157597423 \h 13 HYPERLINK \l _Toc157597424 第九章 市政公用设施工程规划 PAGEREF _Toc157597424 \h 15 HYPERLINK \l _Toc157597425 第十章 名词解释 PAGEREF _Toc157597425 \h 18 HYPERLINK \l _Toc157597426 附表 PAGEREF _Toc157597426 \h 22 总则 为加强三亚市凤凰水城发展建设的规划管理工作，落实上层次有关规划的要求，提出规划管理及相关的控制标准，促进凤凰水城合理地开发与建设，特编制该文本。 《三亚市凤凰水城控制性详细规划》成果由文本、图件、说明书三部分构成，文本和图件是三亚市城市规划管理的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照本规划执行，下一层次规划也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划依据 《中华人民共和国城市规划法》；（1990） 建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137－90； 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）以及相关的规范法规等。 《海南省经济特区城市规划条例》； 《三亚市城市规划管理办法》； 《三亚市城市总体规划》（1995—2010年）； 《三亚市水务部门对三亚河道要求》（2005）； 《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》琼府[2001]19号文； 《三亚市城市管理办法》三亚市人民政府1992年； 《三亚市各类建设项目自备停车位和建筑后退道路红线距离控制指标暂行规定》三亚市人民政府1992年； 《三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定》； 《三亚凤凰国际水城概念规划方案整合》； 海南省建设厅文件（琼建规函[2006]51号）； 海南省国土环境资源厅文件（琼土环资函[2006]195号）； 海南省国土环境资源厅文件（环评告知书[2006]132号）； 三亚市规划局文件（三规函字[2006]85号）； 《三亚西河河道整治规划》； 本规划经三亚市人民政府批准后，由三亚市规划局负责组织实施，解释权属三亚市规划局。 发展目标、定位与规模 规划定位 集休闲度假、投资、养生、生态居住为一体的大型综合社区，体现热带景观风貌的生态型现代水城。 发展目标 将三亚凤凰水城打造成中国旅游度假地产第一社区，引领和推动三亚经济由旅游观光型向休闲度假型的转变。打造真正标志性的三亚时尚度假生活。 规划规模 用地规模 片区规划用地总面积214.43公顷，其中城市建设用地面积182.49公顷。 人口规模 按居住容量预测，片区可容纳的当量居住人口约为2.9万人。 土地使用分类与控制 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），划分至中类或小类。 规划总用地面积214.43公顷，其中城市建设用地182.49公顷，占规划总用地的85.1％，水域等非建设用地31.9公顷，占规划总用地的14.9％。 规划居住用地总用地面积为134.45公顷，占总建设用地的73.67%，分为二类居住用地，9年一贯制学校用地和小区绿地。其中： 二类居住用地面积为131.47公顷，占总建设用地的72.04％，以多层住宅和高层为主； 9年一贯制学校