永春石鼓街拓宽改造项目.DOCVIP

PAGE 10 PAGE 1 永春县石鼓街拓宽改造项目 房屋征收与补偿安置实施方案 为维护被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，妥善做好被征收人的征收补偿工作，房屋征收部门将遵循“决策民主、程序正当、结果公开”的原则，确保整体征收工作顺利进行。 总 则 （一）指导思想 永春县石鼓街拓宽改造项目建设将进一步完善城西片区道路交通网络和配套设施，方便周边学校及群众交通出行，改善居住环境，提升城市品位，促进我县国民经济和社会发展。 （二）房屋征收部门 永春县住房和城乡规划建设局为房屋征收部门，组织实施房屋征收与补偿安置工作。 （三）征收范围 具体范围详见永春县住房和城乡规划建设局关于永春县石鼓街拓宽改造项目房屋征收范围红线图。 （四）征收期限 1、征收期限分为第一时段和第二时段两个时段，具体时间以永春县人民政府发布的《关于永春县石鼓街拓宽改造项目房屋征收公告》的规定为准。 2、在上述征收期限正式开始之前，被征收人可以提前签订房屋征收补偿协议并腾空房屋。 （五）补偿方式 征收补偿方式分为产权调换和货币补偿两种方式。 （六）征收工作实行“六公开、二监督”的制度 1、征收与补偿有关政策规定公开。 2、征收与补偿工作程序公开。 3、被征收人原房屋的坐落、结构、建筑面积等情况公开。 4、被征收人搬迁验收时间、选房顺序公开。 5、安置房的地段、坐落、户型、层次、面积公开。 6、征收过渡、补偿情况公开。 7、接受有关部门和群众的监督。 二、被征收房屋权属认定原则 （一）依照法律法规和政策规定，持有现行有效的土地使用证及房屋所有权证的房地产为完整产权。 （二）为照顾被征收人利益，结合本区域实际情况，被征收人虽未持有前款有效证件，但在规定期限内签订协议并腾空房屋的，且被征收房屋具有以下手续之一的仍视为完整产权： 1、“土改”时县级人民政府颁发的《土地房产所有权证》记载的住宅房屋。 2、1986年12月31日《中华人民共和国土地管理法》实施前经公社（乡、镇）批准基建的房屋。 3、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至1998年12月31日《中华人民共和国土地管理法（修订）》实施前，经县政府批准使用耕地或经乡镇政府批准使用非耕地基建的房屋。 4、1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法（修订）》实施后经县政府批准使用土地基建的房屋。 5、持有1998年12月31日前县土地清查手续及发票（原件）。 6、持有县土地使用权或土地使用权出让合同手续。 7、持有县财政处置国有资产（房产）拍卖手续。 （三）同一产权的被征收房屋持有多种相关手续的，依最后取得的手续作为认定依据。 三、违章建筑的认定处理 违章建筑以地形图、航拍图和行政执法部门的立案记录以及相关法律法规等为依据，对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑，原则上不予补偿。 如被征收人在规定的第一时段内签订房屋征收补偿协议并腾空房屋的，可根据下列情况分别给予折扣认定补偿： 1、1982年4月30日永政［1982］289号、290号文颁布实施前建成的房屋，由被征收人提供有效依据（如建材发票、工资单等），并经安征迁工作组及居委会确认建设年代后，按房屋建筑面积的90%给予认定补偿。 2、1982年5月1日永政［1982］289号、290号文颁布实施后至1986年12月31日《中华人民共和国土地管理法》实施前建成的房屋，由被征收人提供有效依据（如建材发票、工资单等），并经居委会及安征迁工作组确认建设年代后，按房屋建筑面积的70%给予认定补偿。 3、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至1990年3月31日《中华人民共和国城市规划法》实施前建成的房屋，由被征收人提供有效依据（如建材发票、工资单等），并经居委会及安征迁工作组确认建设年代后，按房屋建筑面积的50%给予认定补偿。 4、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后至2005年9月30日前建成的房屋，由被征收人提供有效依据（如建材发票、工资单等），并经居委会及安征迁工作组确认建设年代后，按房屋建筑面积的30%给予认定补偿。 上述条款被折扣的面积不予任何补偿安置或材料费补贴，且折扣认定后的面积不得再享受本方案规定的其他优惠奖励。 5、2005年10月1日至2011年1月21日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前建成的房屋，按房屋建筑面积给予适当材料费补贴（详见下表），但不再给予任何补偿安置及其他优惠奖励。 单位：元/㎡ 楼面层 围护砌筑 砼梁板 粘土本瓦 彩板瓦 毛毡、水泥瓦 砖 墙 350 250 230 200 简易支撑 0 140 120 90 备注：砖墙围护砌筑若无门窗、简单水卫电照的每平方米扣除50元。 6、2011年1月21日后的违章建筑，一律不予补偿安置或材料费