02技术管理规定7.6.doc

目 录 TOC \o "1-1" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc479347548" 第一章 总 则 ………………………………………………………1 HYPERLINK \l "_Toc479347549" 第二章 建筑面积 ……………………………………………………1 HYPERLINK \l "_Toc479347550" 第三章 建筑间距 ……………………………………………………3 HYPERLINK \l "_Toc479347551" 第四章 建筑物退让 …………………………………………………8 HYPERLINK \l "_Toc479347552" 第五章 建筑基地绿地………………………………………………11 HYPERLINK \l "_Toc479347554" 第六章 停 车 场 地 ………………………………………………12 HYPERLINK \l "_Toc479347555" 第七章 附 则………………………………………………………13 HYPERLINK \l "_Toc479347556" 第八章 附 录………………………………………………………14 - - PAGE 2 - 总 则 为加强信阳市城市建设的规划管理，规范城市建设行为，保证城市规划的实施，根据国家有关法律、法规、技术规范并结合我市的实际情况制定本规定。 本规定适用于信阳市城市规划区范围内的城市规划管理及各项建设工程。 建筑面积 建筑面积计算值应按现行《建筑工程建筑面积计算规范》执行，《计算规范》规定之外按照本章规定执行。 【按住宅层高】住宅建筑当结构层高大于等于4.5m，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按水平投影面积的1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于等于4.9m 时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。 【按办公层高】办公建筑当结构层高大于等于5.1m，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。当办公建筑层高大于等于5.5m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑结构层高大于等于8.8m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 【按商业层高】商业建筑当结构层高大于等于5.1 m，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。当商业建筑结构层高大于等于6.1m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当商业建筑结构层高大于等于10m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 【地下空间】地下空间的顶板面高出室外地坪（即按距外墙0.5m处地坪高度值计算）1.5m以上（含1.5m）时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算，其建筑面积计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5m的，其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时，房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值 不大于2.2m，且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1.5m者，其建筑面积不计入容积率；房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值大于2.2m，建筑面积计入容积率。 【架空层】建筑底层布置结构层高2.2m以上（含2.2m）架空层，其面积计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以结构支撑构件落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通等公共开敞空间使用。 【底层车库】建筑底层作为机动车、电动车、自行车停车使用，结构层高2.2m以上计入总建筑面积同时计入地块容积率。 【机械式停车】地面机械式停车构筑物占地面积计入建筑密度，面积不计入容积率。 【门厅大堂】住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和大型商业建筑，单独建造的大会议室、多功能厅、工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本节规定计算容积率，其建筑面积的计算值应按《计算规范》或其他相关规定执行。 【建筑附属结构】除建筑入口雨棚外，建筑附属结构（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，连续长度不大于1.8米且不超过外墙长度的1/3。住宅建筑不允许设置除结构构建以外的附属构件。 【特殊要求】建设项目设计方案的建筑面积或容积率计算出现难以界定的情况时，可以组织专家论证，专家论证结论作为项目审批的参考依据。 建筑间距 建筑间距的确定应当综合考虑日照、防灾、消防、环保、人防、管线敷设、建筑保护、卫生以及空间环境等因素。 居住建筑间距应以满足日照要求为基础。 城市旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低